관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
꺄아~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
지기반 2주차 강의 튜터님은 부자대디님이셨습니다!
사실 처음 뵙는 분인데, 고향인 B지역을 강의해주셔서 넘 반가웠습니다 ^___^ 6강에 걸쳐 B지역 분석, 임장 잘하는 법, 투자 결론(특히 1등 뽑기)에 대해서 배웠습니다.
서울이나 경기도 등 다른 지역에 대해서 거의 알지 못했던 상태로 열기반, 실준반 강의에서 여러 지역들을 접하다 보니 처음에는 낯설고 버거운 느낌이 있었던 것 같습니다. 하지만 이번 강의는 1강부터 제가 아는 아파트들이 주로 나오기도 하고 부자대디님 강의 스타일도 쉽고 재미있게 강의해주시다 보니 더 편안하고 재미있게 몰입해서 잘 들을 수 있었습니다.
한 지역을 30번이나 임장하신 부자대디님을 보며
이번 임장지를 이제 2번 다녀오고 뿌듯해하고 힘들다고 엄살 부리던 제가 부끄럽기도 했습니다.ㅎㅎㅎㅎㅎ
부자대디님의 2019년, 부린이 시절 경험담을 들려주셔서 위로도 되고 또 열심히 해야겠다는 마음도 다질 수 있었습니다.
투자할 지역은 언제든 어디든 있고
B지역을 포함해서 임장지인 A지역 앞으로 돌아볼 수도권, 서울까지 항상 먹잇감을 찾는 사자의 자세로 임해야겠습니다.
느낀 점
-A지역은 지금 싸다. 공급 리스크가 있지만 ‘싸게 사서 비싸게 판다’라는 투자의 본질을 잊지 말자.
-A지역은 중심지부터 살펴보되 각 구별 특징을 고려하여 사람들이 좋아하는 가치를 지닌 곳에 투자하자. 나라면 어디에 살고 싶은가?
-임장보고서 작성하며 가치 분석할 때 왜? 하는지 생각하기! 보고서를 완성하는 것이 목적이 아니라 투자하는 것이 목적이다. 인구, 직장, 학군을 분석하는 이유 떠올리며 보고서 쓰기
-환경은 백화점, 마트 유무 뿐만 아니라 거대 신축 택지의 영향도 매우 크다.(사람과 상권 모두 변화)
-공급의 영향을 직접적으로 받는 곳과 아닌 곳을 구별해서 살펴보자.
-공급분석은 늘 부동산 지인을 통해서 했는데, 불확실한 자료를 반영하지 않기 때문에 오판 가능성이 있고 눈에 보이지 않는 것까지 살펴봐야 한다.(직방?, 주택건설 착공실적!)
-지금은 하락기라 호재가 가격이 반영되지 않는 시기다. 상승기에 반영될(폭발할) 확정 호재는 매우 중요하다.
-전세가율이 85% 넘는다고 투자해야하는 단지는 아니다. 저점대비 너무 많이 오르지는 않았는지 상승폭을 고려하고 2년 보유 시 하락 가능성은 없는지 매도시기를 미리 생각해서 투자 여부를 결정해야 한다.
-투자하지 말아야 하는 단지의 기준은 1)10년 동안 전세가 변화가 크지 않은 곳 2)전세 거래량이 많지 않은 곳이다. 결국 전세가 받쳐주지 않는다면 투자하기 어렵다.
적용할 점
-공급 시기와 물량을 확인하기 위한 공급 캘린더 뿐만 아니라 공급 위치도 확인할 수 있는 공급 지도 그리기->빈 틈=투자할 곳(공급 리스크 낮은 곳) 찾기
-공급 물량 확인은 부동산 지인과 직방+주택건설 착공실적 통해서 더블 체크하기
-확정된 호재 분석 꼭 하기
-전세 레버리지 투자를 위해서 전세가의 가치(전세가 변화, 거래량)과 리스크(상승폭, 상승기간) 확인은 매우 중요하다.
-시세그룹핑을 통해서 구별, 지역별 가격 비교 평가하기!
-좋아질 곳은 아실 도심재생구역과 리치고 어플 활용해서 살펴보기!
-임장 루트 그릴 때 네이버 부동산과 카카오맵 활용하기
-단지임장할 때 네이버 부동산 단지정보+가격, 호갱노노 상승률, 하락률+아실 전고점, 실거래가 확인하기(너무 많다면 호갱노노 하락률과 아실 전고점부터)
부자대디님 명강의 정말 감사드립니다!
댓글
소망Ol
23. 08. 14. 23:52
깔끔한 정리에 읽으면서 저도 다시 한번 복기를 했네요 감사해요 파이어롱님>_< 느낌 점과 적용할 점을 잊지 말고 하나하나 적용해 가며 1호기 하는 그날까지 함께 파이팅해요!!! 수고하셨습니다ㅏㅏ
