평촌 목련우성 7차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 4조 엘리Elly]

▶ 아파트명

목련우성7차아파트(1992.09, 466세대) : 주변의 다른 목련아파트 단지 형성

▶ 위치(지도)

▶입지평가

1.직장

안양시 동안구 종사자수 181,783명 (약 18만명)

2.교통

강남 44분 / 여의도 48분 / 시청 53분

3.학군

범계중 93.1% / 특목고 진학률 7.2%

4.환경(편의시설)

1km 이내 롯데백화점 1개 / 1.3km 이내 마트 2개 (이마트, 홈플러스) /

5. 공급

2024년 5,460세대 / 2025년 456세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 목련7단지 37평 호가 13억 8천, 전세 6억7천

5년 내 고점 매입시: 2024년 2월 매매 12.9억 전세 6억

5년 내 저점 매입시: 2019년 12월 매매 8억3,180 전세 6.7억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (138000-129000)÷(129000-60000)X100 = 13%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (138000-83180)÷(83180-67000)X100 = 339%

▶ 현장 사진