3주차 조모임 선배와의 대화 후기 (+기록 위주) [열반스쿨 기초반 76기 5늘도 내일도 함께 성장하는 4이조! 달콤생]

아잉붸붸 선배님💕

2021년 열기43기 시작. 상승장 시작. 싱글 투자자.

월부 처음 6개월차 까지 많이 힘드셨다는 말씀 공감되었습니다.

무려...3시간...넘게...

저희 조 질문 30개 모두 자세하게 알려주셔서 감사합니다!


선배님의 기버 마인드로 저희 54조 모두 풍성하고 알찬 시간이었습니다!



Q1. 1호기에 대해서

긴 투자에서 첫 단추 같은 1호기. 시간이 지나고 보니 어던 하나의 점 정도였다.

1호기는 교통사고처럼 온다는 말이 공감되셨다.


*앞단에 서는 지방?

상승장 끝에 시작하셨음. 지방도 많이 오르던 시장. 대전이 비싸던 시기=먼저 가격이 오른 곳.

개집까지 올랐다 할 정도로 다 올랐던 대전. 좋은 곳은 이렇게 까지 오르는구나. 알 수 있었다.

지금은 하락장이라 맞지 않지만, 지방을 가신다고 하면 대전 추천드려요.

지금은 사이클이란 것이 없이 하락장. 공급이 많은 지역, 없는 지역이 있는데

경상도가 공급이 많다. 임장지 선정 할 때 평당가를 보고 전세가율이 높은 곳+좋은 곳 부터 보면 좋을 것 같다.


*여기가 딱 1호기라고 어떻게 아셨나요?

투자는 기준에 맞고, 내가 할 수 있으면 하는 것.

저.환.수.원.리가 투자의 전부다.


*1호기 후 어떤 강의 준비, 임장을 진행하셨나요?

1호기 후에도 똑같이 했어요.

독.강.임 하다가 투를 하게 되는 것.

수영하는 법을 배우는 것과, 직접 하는 것이 다르듯.


*1호기 구매시 기존 주택을 정리하고 대출을 갈아타셨다고 하셨는데 예상 금액등 계산하는 법은 다른 수업에서 배울 수 있는 걸까요?

투자 당시 조정지역 유.무로 취득세 이슈가 있었다.

보금자리 대출 조건 때문에 갈아타기 하신 것.


*1호기 하고 후회를 많이 했지만 이후 슬럼프를 극복하셨는데. 생각의 전환인건지, 다른 계기가 있으셨는지 궁금합니다.

결론파트 너무 어려워서 우울감이 있었다. 돈독모에서 만나 뚜또님께서 투자를 안해서 우울한 것이라고 하셨다.

그 계기로 투자를 하게 되심. 다시 돌아간다면 그 투자를 안할 것. 대부분 1호기에 아쉽고 후회하는 부분이 많다.

내가 무엇이 부족했는지 정확히 알게 된다. 투자 실력을 늘려야 겠다는 의지가 생겼다.

교통사고처럼 온 1호기여서 더 많이 팠어야 한다는 후회가 남는것 같다.

다시 그 단지를 투자하지 않겠지만, 그 투자를 후회하지는 않는다.


*1호기 리스크 없었는지, 어떻게 대비하셨는지?

전세 낀 매물을 사심. 주변에 엄청난 입주가 있었음. 다른 생활권이라 영향이 없을 거라 생각.

전세 만기가 됬고 역전세가 1억이 남. 잔금 여력이 어려우셨다고. 너무 무서웠었고 시장 분위기가 안좋았다.

정말 신기하게 세입자 분이 60대 부부셨는데, 여유가 있으셨다. 같은 조건으로 연장.

심지어 임차인은 부사님 ㅎㅎㅎ

현재 전세가 8000 올랐다. 투자를 하는 것에 있어 리스크가 0인 투자는 없다는 걸 알게됐다.

투자는 대응의 영역이라는 걸 배우게 되심.

"지금 시장이 바뀌었네. 나는 어떻게 해야 할까?" 능동적으로 대응하기.


*1호기에서 가장 어려웠던 부분. 해주고 싶으신 조언.

배운대로 하는 것. 행동은 또다른 영역.

경험한 적이 없기 때문에 들은 대로 행동이 나오지 않는다.

행동이 어렵다. 잘 모르겠다. 할 때는 '배운적이 없나?' 생각해 보세요. 있을 거예요 ㅎㅎㅎ


Q2. 투자


*잔금여력이 되지 않을 때

나는 7억 10억 대에서도 저평가를 할 줄 아는 투자자가 되어야 합니다.

깎아서 살 수도 있기 때문에 더 좋은 걸 봐야 합니다.

투자라는 건 케이스가 다양하고, 어떻게 하냐에 따라 다르다.

나는 안보고 있는 좋은 단지를 누군가는 투자를 한다.

잔금이 가능한 범위부터 보는 것도 괜찮다고 생각.


현재 전세가는 너무 비싸지 않기 때문에, 역전세가 날 확률이 작다.


*계약 갱신권

-계약 만료전 임차인이 퇴거를 원하면, 임대인이 보증금 반환 의무 없다.

-계갱권 사용 후 바로 퇴거를 원하면, 임대인은 3개월 안에 반환 의무 있다.

-갱신권 쓰기 전에 만기 6개월~2개월 사이에 매수자가 거주한다고 하면 갱신권 거절 가능.


-전세가 낮은 경우 갱신권을 쓸 가능성이 높다. - 갱신권 사용 유무가 매우 중요.

4년전에 들어와서 이미 갱신권을 썼다면 시세대로 전세를 맞출 수 있음.


*진상 세입자를 만났을 때

선배님의 경우에는 아직 없다. 대응의 영역.

벌써 걱정하기 보다는 그 때에 맞게 대응하면 됩니다. 사람이 하는 일이라 해결 못할 것은 없다.

세입자를 적으로 보지 말고, 투자 할 수 있게 해주는 윈윈하는 관계라고 생각.

세입자와는 원만한 관계를 유지하는게 좋다.


*잔금여력 가능여부를 어떻게 알 수 있을까요?

무조건 확인해야 하는 부분. 가용자금 + 주담대 알아보기 = 매매가 감당 가능 확인

대출은 미리 대출 상담사랑 알아보는게 좋다.

단지를 대충 찾아놓고 알아보아도 된다. 단지보다 가격이 중요.


*지방투자 하고 싶은데 실전준비 후 제가 집중해야 할 것은 무엇인가요?

지방투자 기초반 수강 추천. 일단은 집 주변부터 임장. 임보 해보시고 익숙해 지시면 지방 임장 추천.

부산 할 정도의 투자금이면 서울 수도권도 볼 것 같아요.

소유와 거주를 분리해서 생각해 보세요.


*2호기 투자 때, 달라지신 점이 있을까요?

기준은 달라지지 않았어요. 저.환.수.원.리

조급해 할 필요 없다. 세상에는 정말 많은 아파트가 있다.

이게 싸다.라는 생각이 들면 조급해 진다. 그럴 때 리마인드 해야 한다.

더 많이 매물 보고, 비교평가 하고, 더 고민해보고 내가 할 수 있는 단지 중에 제일 좋은 단지가 맞는지 봐라.

배운대로 투자해야 겠다. 생각하면 됩니다.


Q3. 임장


*매임 잡기 힘든데 선배님의 꿀팁이 있을까요?

지방은 시장 상황에 영향을 받는다. 전임을 많이 해서 친절한 사장님을 찾을 것 같다.

최저가 말고 살짝 비싼 매물 중에서 다른 부동산에 전화해서 매물 설명을 듣고, 네이버에 더 싼 것도 있던데~ 하면서 물어본다. 얹어서~!!

공실은 투자를 한다면 더 좋다. 물론 사람이 사는 집을 보면 배울 수 있는게 많긴하다.

제일 중요한 건, 투자 하겠다는 마음. 진짜 투자하고 싶어요.라고 어필.

사진 요청도 꿀팁.


*자실 앞마당 만들면서 힘들 때 어떻게 극복하셨나요?

실전준비반에서 한달에 앞마당 1개를 만들 수 있게 해줌.

지금까지 한달도 안쉬고 꾸준히 하신점이 잘 하신 점 같다.

포기하지 않고 꾸준히 하시면 좋을 것 같아요.

앞마당 기준을 너무 높지 않게 생각하시고, 1년 정도는 강의 쭉 들으면서 임장. 임보. 투자 해보세요.

강의료가 싸지 않은데, 다 뽑아 먹겠다는 마음으로 임해 보세요.


*한달에 앞마당 1개를 어껗게 만들어야 할지 막막합니다.

내가 들이는 인풋만큼 가져갈 수 있다는 생각으로 임해보세요.

좀 느려도 해야겠다는 생각으로 임해보세요.

인풋 200인데 아웃풋 50 나올 때 좌절을 많이 하신다.

열심히 노력하고 몰입하면 점점 나아집니다.


*앞마당 선택 기준?

지역보다 투자 실력!

"어떻게 하면 투자 할 수 있을까?"


*생활권 내 아파트 순위 어떻게 구분하나요?

생활권마다 선호 요소가 다르기 때문에 정해진 건 없다.


*동간 거리

잘 모르면 보통

그렇게 까지 중요하게 보지는 않음.

여러 단지를 보다보면 유난히 어두운 단지 - 좁다.


단지 볼 때 왜 우리가 단지 임장을 하는지 생각해 보면 좋을 것 같다.

단지 쾌적도 + 단지 주변 같이 보기 = 여기가 살기 좋은 곳인가? 더 중요.


*강남 접근성

FM은 단지별로 비교해 보셔야 합니다.


Q4. 강의


*지투실 목표

-처음에 실전반 가셨을 때 충격을 받으심. 이렇게 잘한다고? 이렇게 힘들다고?

나는 처음이라서..라는 생각에 발을 뺐던 것 같다. 많이 아쉬웠어요.

그런 생각 안하고 '내가 나눌 수 없다는 생각을 안하셨으면 좋겠어요.'


-수용성, 왜 이렇게 까지 해야 하지? 생각이 들 수 있다. 그냥 한번 온전히 하라는 대로 해보자.

일단 그냥 해보기.


-힘들면 조장님한테 힘들다고 얘기하고 많이 표현하고 이야기 하기.


*기초 강의만 들어도 투자 할 수 있어요.

추천하는 것은 강의를 들으면서 1년정도 지속하시는 것.

함께 하는 동료를 만드세요.


Q5. 기타


*시간관리

케파가 늘어납니다. 여전히 버겁지만 하고 있어요.

처음부터 효율적으로 하려고 하면, 어려기도 하고 너무 효율을 찾지 않으셧으면 좋겠어요.

-지금이 비효율의 구간 (인풋을 넣어도 아웃풋이 안나오는 구간) 좌절하지 마시고

당연한 시기라고 생각하셨으면 좋겠다.

-매일 매일 계획을 잘 세운다. 목실감이 정말 중요합니다. 단 하나만 해야 한다면 목실감.

BM)계획을 1주일 단위로 짜신다. 너무 빡빡하게 세우지 않는 것. (버퍼의 시간 두기)

주말 - 임장 / 주중 - 강의, 글쓰기, 과제

조금씩 해보면서 실현 가능한 계획으로 나아가는 것.


*투자 생활을 길게 봐야 해요. 하는게 쉽지 않기 때문에 함께 하는 동료가 너무 너무 중요합니다.

서로 관심을 갖고 친해지려는 노력은 중요한 것 같고, 가장 쉬운게 댓글 다는 것이라고 생각.


*교대 근무자 : 김다랭, 젊은 우리 튜터님

40대 시작 : 밥잘 튜터님


*잘 했다. 아쉽다.하시는 부분 알려주세요.

-적극성 : 우리가 월부에 있는 이유가 뭐나? 부자가 되려고 왔다. 빨리 빨리 뽑아먹고 월부에서 나가려는 생각을 해야 한다. 나를 빨리 드러내고, 저 위로 가야한다. 라는 말씀을 듣고 변하셨다고.

목표를 달성하기 위해서 필요한 행동이 무엇일까 생각하고, 행동하셨으면 좋겠습니다.



나의 목표와 행동이 일치 되어야 한다.


댓글


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재알남user-level-chip
24. 06. 25. 01:18

깔끔한 정리 역쉬 믿고가는 조장님 입니다. 감사합니다 ^^

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아잉붸붸user-level-chip
24. 06. 25. 07:19

와 조장님 필사에 가까운 정리를 ㅠㅠ 늦은 시간까지 넘 고생 많으셨어요 앞으로도 화이팅이에요!

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여행부자user-level-chip
24. 06. 25. 07:58

조장님의 정리는 놀라워요 늘 감사드려요