3기 신도시 2억 로또청약 줍줍! 하남 교산 푸르지오 더 퍼스트 (평면도, 환경, 호재, 입지 분석 총정리)

하남 교산 푸르지오 더 퍼스트, 지금 왜 주목받나

2025년 5월.
부동산 청약 시장이 다시 뜨겁습니다.

건설사들이 대선과 금리 변수, 공급 일정을 고려해 미뤄뒀던

물량을 한꺼번에 쏟아내면서 청약 대전이 벌어졌거든요!

하지만 수많은 분양 단지 가운데

유독 사람들이 몰리는 곳이 있습니다.

그곳은 바로…

바로 하남 교산 푸르지오 더 퍼스트입니다.

• 3기 신도시 프리미엄
• 서울 접근성
• 합리적인 분양가

• 브랜드 아파트

   

이 모든 걸 갖춘 ‘로또 청약’으로

특히 실수요자의 시선을 사로잡고 있죠!

지금부터 이 단지를 낱낱이 살펴보겠습니다.

하남 교산 푸르지오 더 퍼스트, 평면도부터 다르다

하남 교산 푸르지오 더 퍼스트는
지하 2층~지상 29층, 총 10개 동 규모로
공공분양 총 1,115세대가 공급될 예정이에요.
(사전청약: 866세대 / 일반공급: 63세대 / 특별공급: 186세대)

평면 타입은 전용면적 기준 51㎡~59㎡까지 총 11개 타입입니다.

51A타입은 3베이 판상형 구조로

맞통풍 구조예요.

​

51B타입은 2베이 타워형 구조이고,

거실은 양창 구조입니다.

55A타입은 남동, 남서향으로 배치되어 있고

4베이 판상형 구조예요.

​

방 2개, 알파룸 1개, 화장실 2개이고

침실 1에 드레스룸도 있어요.

​

55타입(24평)이지만

잘 뽑은 평면 중 하나입니다.

58A타입은

3베이 타워형 구조!

59A타입은 4베이 판상형,

59B타입은 3베이 타워형으로

A타입보다는 선호도가 떨어질 것으로 예상돼요.

​

59C타입은 4베이 판상형,

59D타입은 2베이 타워형입니다.

​

59E타입은 4베이 판상형,

59F타입은 2베이 타워형,

59G타입은 2베이 타워형이에요!

그 중 가장 인기 있는 구조는 …

• 55A: 4베이 판상형, 드레스룸 포함 알파룸 구조
• 59A, 59E: 주방 맞통풍이 가능한 4베이 판상형 구조

아이 키우는 가정이라면 넓은 거실, 드레스룸, 알파룸 같은 공간 활용도가 중요하죠.
위 세 단지는 그런 수요를 정확히 반영했다고 볼 수 있어요.

▶︎2베이, 3베이, 4베이… 정확히 모른다면 클릭! 깔끔하게 설명해드립니다.

또 하남 교산 푸지도 더 퍼스트 아파트는 단지 내 조경 설계도 돋보이는데요,

아이들이 마음껏 뛰놀 수 있는 놀이터와 녹지 공간이 곳곳에 배치돼 있어
‘아이 키우기 좋은 단지’로 꼽히고 있어요!

하남 교산 푸르지오 더 퍼스트, 입지와 호재는?

이 단지가 주목받는 이유는..

바로 입지에 있어요!

• 지하철 5호선 하남검단산역 도보 7~8분 거리
• 서울 3호선 연장 추진 중
• 덕풍천 인접, 쾌적한 자연환경
• 스타필드 하남, 코스트코 차량 10분 내 생활 인프라 완비

‘서울 생활권 3기 신도시’라는 타이틀이 전혀 과하지 않죠.

게다가 하남 교산지구는 택지지구로

체계적으로 개발되는 곳이라

장기적으로 주거 안정성과 미래 가치까지 기대할 수 있어요!

하남 교산 푸르지오 더 퍼스트, 교통·학군 체크포인트

교통

가장 가까운 역은 5호선 하남검단산역.
도보 약 8분 거리로 충분히 실사용 가능한 역세권이에요.

5호선을 타면 강동·여의도·광화문까지 환승 없이 출퇴근 가능해요.

이제 학군을 살펴 볼까요?

학군

단지 맞은편에는 천현초등학교가 있습니다.

횡단보도만 건너면 바로 도착 가능한 거리라
초등생 자녀가 있는 가정에 특히 유리한 단지죠!

하남 교산 푸르지오 더 퍼스트, 분양가와 시세 차익 분석

분양가는 다음과 같아요.

• 51㎡(약 21.2평) : 4.98억
• 55㎡(약 23.0평) : 5.33억
• 58㎡(약 23.6~24.2평) : 5.62억
• 59㎡(약 24.8~25.5평) : 5.71억

최근 사전 청약 대비 다소 오른 가격이지만,

인근 시세와 비교해 보면

여전히 경쟁력이 있다고 볼 수 있어요.

지어진 지 약 5년 된 999세대 규모의 단지인

하남시청역 인근 호반써밋에듀파크(59㎡)와 비교해보았어요.

호반써밋에듀파크는

현재 약 8억 5천만 원에 거래 중이에요.

하남 교산 푸르지오 더 퍼스트의

59㎡ 분양가는 약 5억 7천만 원 수준으로

사전청약 당시보다 약 8천만 원 오른 가격이긴 하지만,

호반써밋에듀파크와 비교했을 때

여전히 약 2억 8천만 원의 시세 차익을

기대해볼 수 있어요!

신축, 브랜드, 입지, 교통, 교육, 생활 인프라를

두루 갖춘 이 단지가 5억 대에 분양된다는 건,

실수요자에게는 사실상 절호의 기회라고 볼 수 있어요!

하남 교산 푸르지오 더 퍼스트, 청약 정보 총정리

위치

경기도 하남시 천현동 130 (A-2블록)

청약 일정 요약

• 4/29~4/30: 사전청약 당첨자 청약 접수
• 5/7: 특별공급
• 5/8~5/9: 일반공급
• 5/23: 당첨자 발표
• 5/29~6/5: 서류접수
• 7/15~7/22: 계약체결

청약 조건

• 수도권 거주 무주택 세대
• 청약통장 12개월 이상 + 12회 이상 납입
• 소득 및 자산 기준 충족 시 가능
  (부동산 2.15억 이하, 자동차 3,803만 원 이하, 소득 100~200% 이하)

기타 조건

• 전매제한: 3년
• 재당첨 제한: 10년
• 거주의무: 3년

지역 우선 공급과 비율

정리하며: 왜 ‘하남 교산 푸르지오 더 퍼스트’인가

이 단지는 단순히 입지 좋은 분양 아파트가 아니에요!

• 지금 사지 않으면 나중엔 오르기만 하는 ‘시간 프리미엄’
• 하남 교산지구 전체의 개발 가속화
• 서울 외곽이 아닌 ‘서울 연장선’이라는 위치
• 합리적인 가격대

이 모든 조건을 갖췄기에, ‘진짜 실수요자들이 몰리는 단지’가 되는 것이죠.

무주택자에게 평생 한 번 올까 말까 한 기회!

향후 수억 원의 차익을 기대할 수도 있는 절회의 찬스예요.

아직 기회가 남아 있을 때,
정보를 먼저 알고 움직이는 사람만이
다음 단계로 나아갈 수 있어요.

지금이 바로 그 순간!

하남 교산 푸르지오 더 퍼스트,
당신의 첫 내 집 마련이자 최고의 선택이 될지 몰라요!

이처럼 입지, 분양가, 평면 구성까지
실수요자들이 선호할 만한 조건을 고루 갖춘 단지는
시간이 지날수록 결국 ‘선택받는 동네’가 됩니다.

지금은 눈에 띄지 않더라도,
몇 년 뒤엔 사람들이 먼저 찾는 지역이 되는 거죠.

그런데 여기서 한 가지 궁금증이 생기지 않으세요?

“진짜 부자들은 이런 흐름을 어떻게 읽고, 어디에 살까?”

우리는 흔히
‘부자 = 강남’이라는 고정관념을 가지고 있지만,
실제로는 강남이 아닌, 전혀 다른 곳에서
새로운 기회를 찾는 경우가 더 많거든요.

실제 부자들이 선택한 지역 중에는
‘이유 없이 핫한 곳’은 없습니다.

그 결정 뒤에는

단순한 입지 이상의 이유가 숨어 있거든요.

그들이 왜 강남이 아닌 ‘그곳’을 택했는지?
부동산 시장을 어떻게 읽는지?

지금 이 글을 보고 계신 여러분도
알아두시면 분명 도움이 될 겁니다.

👉 ‘진짜 부자들이 강남이 아닌 이곳을 선택한 이유’
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