관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
도입부에서 메타인지와 강의 수강 자세에 대해 말씀해주시면서 스스로 한번 더 돌아보고 이번 강의뿐만 아니라 앞으로 강의수강에 진지하게 임하고자 다짐할 수 있었습니다.
“강의에 나오는 지역이 투자금 범위가 아니더라도 지역분석방법, 기준, 의사결정법을 배워라”, “단지를 찾아보면서 몰입하면서 들으면서 특징들을 기억해라”, 자산 증식을 위해 즐겁게 해라”, "내 상황에 맞는 투자를 해라”
모두다 깊게 새겨들어야 하는 말이었으며, 앞으로 투자공부 지속하는데 두고두고 되새겨보겠습니다.
알게된 점 & 느낀점
1. 여전히 매수 우위 시장이며, 중요한 것은 오른 가격을 시장 참여자들이 수용하여 계속 거래하는 지 확인해야 함. 확인을 통해 가치 대비 싼 물건을 찾아야 함. 서울은 키맞추기 시장이라 다른 급지도 함께 봐야 한다.
-> 서울 집값 상승에 대한 뉴스가 많이 나와, 살짝 걱정을 하긴 했지만 강의를 들으면서 조급하지 않기로 다시한 번 다짐하였습니다.
2. 지역분석
- 인구 -> 동별 인구수, 세대당 인구수
- 직장 -> 종사자수, 500인 이상 대기업수, 산업별 산업체수
- 교통 -> 지하철노선, 강남접근성 및 업무지구 접근성
- 학군 -> 초등학교 학급당 학생수
- 환경 -> 편의시설
-> 송파구, 강동구, 서대문구 사례를 통해 각 핵심 입지평가 요소에 대해 해석하는 방법과 임보 적용법에 대해 알 수 있어 너무 좋았습니다. 임보를 쓰면서 인구해석법에 대해 궁금했는데, 가려웠던 부분을 시원하게 긁어주신 것처럼 디테일하게 설명해주셔서 시원했습니다~!
또한, 지역마다 우선시되는 요소가 다르다는 것을 알면서 각 지역의 특징을 아는 게 무엇보다 중요할 수 있음을 느꼈습니다. 다음 임장보고서 때 적용해보겠습니다.
3. 비교평가, 임장, 임보
-월부에서 계속 강조하는 비교평가, 임장, 임보
-> 이번 강의 전까지는 단순히 임장가고 임보쓰는 게 결국 비교평가해서 "저평가된 물건을 찾는 거야, 가격 떨어져도 버티기 위한거야" 등 단순 도구적인 측면에서 해석했다면, 이번 강의에서는 그 과정에서 가져다주는 의미를 생각해보게 되었다.
우리가 쏟아낸 시간과 노력. 즉, 고생한 과정들이 내가 단지 대 단지로 수익이 덜 나는 아쉬운 선택을 했더라도, 그 수익을 가져다주는 과정에서 생기는 어려운 상황을 버틸 수 있는 강력한 힘이 아닐까 싶다.
좋은 강의해주신 자음과모음님 감사합니다!
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