포항시 북구 두호동 두호sk뷰푸르지오 1단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 19조 뉴뉴진]

▶ 아파트명

두호SK뷰푸르지오 1단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장: A등급

포항시 종사자수 226,982명 사업체수 59,457개

2. 교통: 자차로 30분 이내 가능

- 주 업무 및 산업단지:

철강산업단지(포스코,현대제철 기준) 자차 22분 / 영일만산업단지(에코프로비엠 기준) 자차 17분

3. 학군: A등급(대동중 기준)

- 두호남부초 도보 5분이내거리 위치하며 선호도가 좋은 편.

- 배정 중학교 학업성취도(특목고진학률)

영신중 96.6%(1%) 대동중 94.1%(1.6%) 창포중 83.4%(0.5%) 포여중 83.5%(2%)

-창포중은 남녀공학으로 남중, 여중을 더 선호하는 편 인것 같다.

4. 환경(편의시설):

- 반경 1km내 대형마트, 백화점 없음

- 롯데백화점 포항점 자차 6분, 이마트 자차 18분, 홈플러스 자차 13분

- 영일대 해수욕장 도보 15분, 자차 5분

5. 공급: C등급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 두호SK뷰푸르지오 1단지 34평 현재 매매 4.2억, 전세 3억

5년내 고점 매입시: 21년 10월 매매 5.5억, 전세 3.6억

5년내 저점 매입시: 22년 10월 매매 3.6억, 전세 2.8억

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

-평지에 아파트 단지가 조성되어 있으며 초등학교가 근접해있고 단지 내외 인근에 도보로 통학 가능한 어린이집, 유치원이 있어 미취학 유아동부터 초등학생 자녀를 키우는 가정의 선호도가 높은 아파트이다.

-현재 전고점 대비 20%이상 가격하락이 되어있으나 향후 3년간 포항의 입주물량은 적정 수요량을 많이 넘어서게

됨으로 그에 따른 리스크가 있을 것으로 보인다.