당산 삼성래미안 4차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 5투0조 한강래빗]

▶ 아파트명

당산 삼성 래미안 4차 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

영등포구 종사자수 435,017 명 (약 43.5만 명)

2. 교통 --> A

강남 40분 / 여의도 10분 / 시청 26분

3.학군 --> B

4. 환경(편의시설) --> B

5. 공급 --> A

* 영등포구 인구수(24’04) : 375,090명/ 적정수요 : 1875명

▶수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 당산삼성래미안4차 33평(전용 84) 현재 매매 15.9억, 전세 11억

*5년 내 고점 매입시: 2022년 5월 매매 16.6억, 전세 6.93억

*5년 내 저점 매입시: 2023년 6월 매매 15.2억, 전세 7.5억

*5년 내 고점 매입시 수익률: (159000-166000)÷(166000-69300)X100 = -7%

*5년 내 저점 매입시 수익률: (159000-152000)÷(152000-75000)X100 = 9%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론