서울 영등포구 신길동 신길자이아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 118조 스리슬쩍]

▶ 아파트명

신길동 신길자이아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 S등급

종사자수 435,107명 (약 43만 명) / 사업체수 74,562]

2. 교통 A등급

강남 43분 / 여의도 24분 / 시청 30분 

3. 학군 C등급

신길중 ??%, 대영중 59% *길 건너 대방동 학원가 접근성 좋음

4. 환경(편의시설) B등급

하나로마트 외 마트 다수 *롯데백화점 영등포점, 영등포 타임스퀘어, 신세계백화점, 현대백화점 가까운 편

5. 공급 A등급

신길AK푸르지오(도시형) 2024.07 / 296세대 등 총 1,174세대

*영등포구 인구수 375,090 **적정수요 375,090X0.5% = 1,875

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 신길동 자이 24평 현재 매매 8.8억, 전세 4.6억

5년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 9.6억 전세 6.3억 

5년 내 저점 매입시: 2023년 6월 매매 8.4억 전세 4.46억 

*5년 내 고점 매입시 수익률 (88000-96000)÷(96000-63000)X100 = -24% 

*5년 내 저점 매입시 수익률 (88000-84000)÷(84000-45000)X100 = 10%

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론  투자 X

종합적으로 봤을 때 신길자이아파트 25평형은 교통과 마트, 백화점, 공원 등의 환경이 우수하나, 학군은 좋지 않으며 3~4인 가족이 살기에는 면적이 좁다. 수익률을 계산해봤을 때도 투자금 대비 수익률이 높지 않아서 투자 대상으로는 매력적이지 않다.