세곡동 세곡 푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 89조 keepup]

>> 아파트 명 : 세곡동 세곡 푸르지오 아파트

>> 위치(지도)

>>직장 =>S급

>>교통 =>S-A급

(강남38분 /여의도1시간 10분 /시청 1시간 1분)

>>학군

세곡중(84.6%) 대왕중(97.6%) 수서중(80.0%)

>>환경(주변편의시설)

세곡공원, 대형마트 백화점 x

>>공급

아티드 도시형 56세대

>> 수익률 분석

>>현장사진

>> 결론

1. 저평가 - 전고점 대비 24.5% 하락
2. 환금성 - 아파트 환금성 o
3. 수익률 - 저점매수시 14% 아쉬운 수치임
4. 원금보존
5. 리스크 대비 - 전세가율 60% 이하 리스크 있음, 전세가 하락으로 투자금 더 많이 필요할 수 있음

=> 전고점 대비 하락 금액을 보았을때 저평가 되어있는 것 처럼 보이나

gtx 운정 수서역 개발 호재가 반영 되지 않은 것 보이나

투자금이 많이 드는 것 대비 기대 수익률이 낮고 전세가 하락으로 인한 리스크가 있기에

더 나은 투자처 찾는 것이 나음.