성동구 하왕십리동 왕십리풍림아원 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 76기 92조 뽀로로롱]

▣ 아파트명

성동구 하왕십리동 왕십리 풍림아이원 아파트

▣ 위치

▣ 입지 평가

✓ 직장

성동구 종사자수 203,221 명 / 사업체수 : 41,665개

✓ 교통

강남 42분 (환승1회) / 여의도 41분 (환승없음) / 시청역 26분 (환승1회)

✓ 학군

금호여자중 84% (아파트와 거리가 있음)

✓ 환경(편의시설)

롯데마트 (471m) 도보7분거리 , 이마트(1.3km) 도보 19분

✓ 공급

2027년 1,670가구 공급 ( 청계리버뷰자이) 2027년 2월

▣ 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)

*현재 시세 : 왕십리풍림아이원 아파트(2004년식) 22평 매매 9.2억 , 전세 5.7억

□ 5년 내 고점 매입시 : 2021년 11월 매매 11억, 전세 6.7억

□ 5년 내 저점 매입시 : 2022년 12월 매매 8억 , 전세 4억

□ 5년 내 고점 매입시 수익률 : -42% (-18,000)

□ 5년 내 저점 매입시 수익률 : 30% (12,000)

▣ 현장 사진

▣ 투자 결론

*입지평가