서울시 마포구 신수동 신촌 삼익 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 42조_ 엄마가 해낼께]

*아파트명 : 신촌 삼익 아파트

평소 운동을 다니는 경의선 숲길 근처에 위치한 아파트로 환경이 너무 쾌적하고 단지가 적당하며 서강대를 근처에 두고 교통이 좋아 내 집으로 마음에 두고 있었던 곳이였습니다.

경의선 숲길의 운동등 삶의 여유를 누리기에도 좋고 상권과 학원가도 있어 성인들이나 아이들이 주변 인프라를 누리기 좋다고 생각했던 곳입니다.

평지에 트리플 역세권이고 대학가와 대형 병원이 있어 관심이 가는 지역이라 선정하게 되었습니다.

*위치(지도)

*지하철2호선 신촌역 ,6호선 광흥창, 대흥역, 경의중앙선 서강대역이 도보 10분 이내에 다 닿을 수 있는 지역입니다.

<입지평가>

마포 와 서대문의 중간 지역이라 두 지역의 직장을 가진 사람들이 선호 할 수 있는 아파트라고 생각이 되어 마포와 서대문의 입지를 같이 비교해 보았습니다.

1.직장 (마포구) A등급 (20만명이상)

사업체수 56,782개

종사자수 279,788명

1-1.직장 (서대문구) B등급 (10만명이상)

사업체수 28.522개

종사자수 118.256명

2.교통 (A등급) 강남 1시간 부도심 30분이내

강남 53분 / 여의도 21분 / 시청 22분

3.학군 A-B등급

서울여중 90.9%

동도중 82.9%

신수중 83.1 %

4.환경(주변 편의 시설) A등급

1Km의 반경은 아니지만 ak프라자 홍대점. 현대백화점 신촌점. 현대백화점 영등포점. 이마트 마포점 편의시설과

신촌 세브란스의 접근성이 아주 좋다고 판단됩니다.

5.공급

*수익률 분석

*현장사진

평소 저녁 운동 때 분위기 임장을 다녔던 곳이고 제대로 된 단지 임장을 아직 하지는 못했다.

네이버에 사진을 첨부.

*결론

저평가와 수익성 측면으로 보았 을 때 전고점 대비 가격이 하락하여 매수를 한다고 해도 손해까지는 아니지만 큰 수익을 내기는 쉽지않다.