▶ 아파트명
동작구 흑석동 아크로리버하임
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장 : B
동작구 종사자수 112,564명 -bed town
*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인
2.교통 : S
9호선 흑석역 : 강남 20분 / 여의도 10분 / 시청 21분
*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기
3.학군 : C
숭의여중90% 1, 85% 3개 대방, 상현, 동작 이나 배정중학교 아님
.
4.환경(편의시설) : C
여의도 이마트. 여의도 현대백화점, 신세계백화점, 용산이마트2km 내.
중앙대학교 병원 .
5공급 : S
.3년내 공급없음
실
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!
현재 시세: 흑석동 아크로리버하임 34평 현재 매매 21.9억, 전세 10.5억
5년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 25.4억 전세 11.5억
5년 내 저점 매입시: 2023년 11월 매매 16.7억 전세 8.3억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 *수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 *투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 고점 매입시 수익률 = -25%
*5년 내 저점 매입시 수익률 = 62%
▶ 현장 사진
*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^
자
결론
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