용인 수지구 성복역롯데캐슬골드타운 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 3조 한병네]

▶ 아파트명

성복역롯데캐슬골드타운아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.   직장-S

용인시 종사자수 414,867명 (약 41만 명)-S

용인시 수지구 종사자수 87,487명 (약 8만 명)-C

2.   교통-A

강남 40분 / 여의도 1시간 5분 / 시청 1시간 7분

3.   학군-S

홍천중 95%, 성복중 94%, 정평중 93%

4.   환경(편의시설)-B

롯데몰, 롯데마트, 이마트수지점

5.   공급-S

e편한세상죽프리미어포레 2024.12 / 430세대 등

수지구 적정수: 1,881

3년간 총공급: 636

1년간 평균공급: 212

적정수요 1/2이내

-24년: 524 -25년: 112 -26년: 0

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 성복역 롯데캐슬골드타운 35평 현재 매매 11.5억, 전세 7억

5년 내 고점 매입시: 2021년 2월 매매 14.9억 전세 9억 

5년 내 저점 매입시: 2019년 5월 매매 7.3억 전세 4.1억 

*5년 내 고점 매입시 수익률 (115000-149000)÷(149000-90000)X100 = -58% 

*5년 내 저점 매입시 수익률 (115000-73000)÷(73000-41000)X100 = 131%

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론

저평가: 중, 고점대비 22% 감소한 가격, 전세가율 61%

환금성: 상, 수지구 대장아파트

수익률: 하, 투자금이 많이 필요함

원금보존: 상, 고점대비 22% 하락

리스크대비: 상, 3년 내 공급량 없음