서울 자양동 광진구 로얄동아아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 68조 잠실허준]

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반 수익률 보고서

▶아파트명

서울 자양동 광진구 로얄 동아

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

광진구 종사자수(B) 129,707명 (약 13만 명)

2.교통

강남 42분 / 여의도 1시간4분 / 시청 51분

3.학군

광양중77%, 광진중76%, 자양중81%

4.환경(편의시설)

자양전통시장, 롯데백화점 건대스타시티점, 잠실 롯데타워

5.공급

롯데캐슬이스트폴 2025.03 / 1,063세대 등

▶수익률 분석(5년내 투자 타이밍)

현재 시세: 자양동 로얄동아 23평 현재매매 8.05억, 전세 3.68억

5년 내 고점 매입시: 2022년 3월 매매 10억1800만원 전세 5.2억

5년 내 저점 매입시: 2018년 4월 매매 6.25억 전세 3.2억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률(80500-101800)÷(101800-52000)X100 = -42%

-21300÷49800 X100

*5년 내 저점 매입시 수익률(80500-62500)÷(62500-32000)X100 = 59%

18000÷30500 X100

▶현장사진

▶투자 결론

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^