[지기11기 5늘도 7전팔기 임장가죠] 2주차 강의 수강 후기_지금 00을 알아야 하는 이유

BM: 과제를 통해 임장보고서를 쓰고, 실질적으로 투자까지 이어간다!

이번 강의는 내가 갖고 있던 2가지 생각에 대해 점검해 볼 수 있는 강의였다.

먼저, 00은 아직 공급폭탄이 해소되지 않아서, 당장 투자가 어렵다고 생각했다.

매매가가 하락한 면은 있지만, 막대한 공급물량으로 전세가도 함께 하락세이기 떄문에

더 기다리고, 공급이 완전히 해소된 뒤, 들어가야겠다. 생각해왔다.

그래서 이번에 00지역에 관해 임장보고서를 쓰고 있으면서도,

미리 공부해보지 모.

당장은 아니더라도 나중에 투자할 수 있게 준비하지 모.

이런 식으로 한 발 떨어져 시장을 방관(?)하던 차였다.

지금 00 시장을 알아야 하는 이유!

00은 안정적인 수요와 가격 폭발력을 가진 도시이고,

19년과 비슷한 가격으로 돌아왔다.

또한 현재는 매매뿐 아니라, 전세 하락세도 멈춘 상황이다.

이보다 더 떨어질순 없다!

그냥 공부하기 위해서가 아니라

돈을 벌기 위해 00을 바라봐야 한다!

단순히 입지 좋은, 제일 좋은 것을 1등 뽑기하는 것이 아니라,

내 상황에 맞는, 투자 가능한 단지를 1등으로 뽑아

실제 투자까지 도전할 수 있도록 하자!

부자대디님이 위와 같이 말씀해 주시면서,

"지금부터 00은 눈에 불을 켜고, 투자 관점으로 바라봐야 합니다."

라고 덧붙여 말씀하실 때, 나는 정신이 번쩍 들었다.

그렇다. 그냥 공부라니..

앎에서 끝나고 행함이 없으면, 이 공부 또한 의미가 없다.

강의 듣는 내내.

반드시 00에서 투자 물건을 찾아낸다! 라는 의지가 불타올랐다.

공급물량에 대한 부자대디님의 해석도 색달랐다.

물론 아직 공급이 남아있고, 현재 전세를 맞추는게 어려운 시장이다.

그러나, 이미 몇년간의 지속적인 공급으로 물량에 어느정도 익숙해졌고,

전세가가 더 이상 떨어지지 않고 있다.

즉. 좋은 물건(저평가된 물건)을 사서 어떻게든 전세만 맞출 수 있다면,

앞으로 1,2년간 역전세 맞을 일을 없다! 전세가도 지금이 최저가다(저평가되었다.)

아하.

물량을 이런 식으로 해석할 수도 있구나.

부자대디님이 분석해주신 관점을 이번 임장보고서에 녹여봐야겠다.