실전준비반 1강 강의후기[실전준비반 48기 15조 보떼]

2025년 4월 1일 보떼인 나는 반드시 내가 원하는바를 이룬 보떼가 된다!

열기 서기를 결과물없이 끝내고 내 자신이 한심하다 느꼈지만 포기하고싶지 않아 실준반에 다시 도전했습니다

첫강의를 자모님과 함께 운명처럼 다시하게되어 너무 감사합니다.

루트짜기도 임보도 못만들고 느려터진 게으름에 잠깐 쉴까했지만 강의를 듣고 100% 충전이 되었어요

오히려 잘하려고 하지말고 본인의 실력에 맞춰 기본에 충실하면 할수있다는 말은 무엇보다 강한 용기와 응원이 되네요

아직은 내가 원하는게 뭔지 구체적인 목표가 없지만 투자자의 삶을 살기위해 내 자신을 정비하면서 화이팅하겠습니다 ^^

후기에 적용할점을 적어보라고 하나 지금은 무조건 의심없이 가르쳐준것들을 실행하는것이 내가 해야할일이라 느꼈습니다

강의내용을 복기하면서 후기를 마칩니다

부동산 투자는 가치와 가격을 평가할수 있어야하고 비교를 위해서 앞마당이 많아야 한다

앞마당을 만들기 위해서 임장을하고 임보를 만드는 것이다

본인의 실력에 맞춰 정석대로 해야한다

임장은 분임>단임>매임으로하며 각각의 결과물을 반드시 얻어야한다

[분임]

시작전:주요정보를 파악(나무위키 등) >지도보기>루트그리기

수도권임장: 큰도로와 단지사이를 걸으며 파악(직장,교통,환경,학군)>지하철로 강남접근성을 실제체험해라

-시작점과 끝지점이 같게 해서 왼쪽과 오른쪽의 분위기를 살펴라

지방임장:큰도로와 단지사이를 걸으며파악(주요상권(환경),택지,아파트밀집지(학군)를 또한연식이 좋은아파트밀집지를 확인

-역에서접근가능한 핵심지(랜드마크단지) 부터 살펴라

중요한점:지금내가 어디있는지 지도를 보며 살펴라

• 투자와 연결짓는 임장*

-버스노선을 정류장에서 확인하고 사진으로 남겨라(인터넷에도 정보가 없다)

-학교를 볼때 학업성취도와 학급당학생수도 반드시체크해라

-초등학교앞 도로상황이나 학원가의 유해시설을 파악해라

-백화점을 볼때 1층 명품관개수를 보면 소득수준을 알수있다'

-지방은 새로들어서는 택지를 선호하고 다음으로 아파트밀집지를 선호하며 나홀로아파트를 가장비선호함

결론: 수도권이나 지방이나 아파트밀집지 특히 새아파트밀집지를 선호하기때문에 매수할때 선택해라 전세연장시 편하다

(다녀온뒤 정리방법)

-임장보고서에 정리한다

-동별선호도를 매겨본다

-선호도는 보고서에서 입지등급을 매겨보며 최종선호도를 결정한다

-중요한것은 답이아니다 사람들이 왜 좋아하는지 파악하는것이다

선호도가 높은 아파트를 매수해야하는 이유는 전세가 얼마나빨리 연결되는지, 전세가격등에 영향이 있기때문이다.

그렇기에 사람들이 선호하는 이유를 알기위해서 현장에 직접 가보는게 임장을 하는 이유인것이다

[선호단지의 기준]

교통>아파트밀집도>연식,세대수>주변편의시설>초중고를 품고있는지= 결정

단지외부: 단지의 입지가치(교통 학군 환경)

단지내부: 동간거리 단지관리상태 조경, 자재, 연식대비상태, 주차장(동과 연결성), 커뮤니티( 수영장 도서관 운동시설)

[매임]

매물임장을 하는 이유는 하나다 =투자하기위해서다

투자할수있는 단지를 리스트업하는것이다

기준 : 전고점대비 20~30%하락&전세가율 60%이상(지방은 70%이상)&가치있는것(입지+연식)

위 기준에 들어온 물건을 매임한다 그리고 자료로 정리한다