열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 등기7고 새3살조 우아노]

1.수익률 보고서 쓸 아파트를 고르는 것부터 고민이라는 질의에 아무거나 해도 상관없음. 비싸서 살 수도 없는 아파트를 쓰는 게 의미가 있는가라고 생각할 수 있겠지만 이 동네 사람들이 이 아파트를 왜 1등으로 생각하는지 알게 됨, 학군, 커뮤니티 등 어떤 입지 요소때문인지 보는 눈을 키울 수 있음. 이정도 가격으로는 이걸 살 수 있구나를 알게 됨

느: 강남3구는 쳐다보지도 않았는데 결국 내가 투자하고자 하는 곳은 강남3구다. 꾸준하게 관심을 갖고 지켜봐야겠다.

적: 현재 내가 가진 투자금에만 한정짓지 말고 투자자의 관점으로 바꿔보자. 내가 사는 아파트, 우리 동네부터 차근 차근 임장을 해보자

2.입지평가요소 직장: 돈벌려면 일자리가 반드시 필요, 사람을 모으려면 일자리가 있어야함, 수요는 많은데 공급이 부족, 그래서 주변으로부터 빨리 일자리로 갈 수 있는가가 중요함

일자리 많다=기본적인 수요가 받쳐준다=가격 올라감

느: 강남, 여의도, 시청이 서울 내 가장 직장이 많은 곳임. 일자리가 많으면 인프라가 만들어지고 상업지구가 만들어지면서 사람들이 모이게 된다.

적: 강남3구, 영등포구, 중구와 인접한 구를 앞마당으로 만들자.

3.입지평가요소 학군: 경제적 여유가 있어야 교육에 관심을 가지고 상승장에서 학군은 매매가를 가장 크게 상승시키는 요소임, 학업성취도 2016년 자료지만 학군은 잘 바뀌지 않는다.

느: 학군지라고 하면 떠오르는 곳만 학군지라고 볼 수 있다 대치, 목동, 광진, 수성구, 센텀

적: 학원가는 다른 데 갈 필요가 없어야 한다. 학원가가 많은 곳은 이삭 토스트, 맘스터치 등 패스트푸드점이 즐비함, 호갱노노에서 학군이라고 쳐보

4.임장 시 주의할 점

봄: 벚꽃주의보

여름: 분수, 조경 주의

5.임장을 하게 되면 정비가 안 된 곳도 갈 필요가 있음. 왜냐 개발되고 나면 나중에 어떻게 바뀔지를 알게 됨

느: 깨끗한 단지만 찾아서 임장하는 것은 비교평가에 도움이 되지 않는다.

적: 눈에 보이는 단지 임장만 할 것이 아니라 사이 사이 골목길도 사진으로 찍고 기억해두기