아파트 명 : 남산롯데캐슬센트럴스카이

위치 (지도)

입지평가

1. 직장

대구 중구 종사자수 87,743명

2. 교통 - 지방 (자차기준)

동성로 9분 / 동대구역 15분

3. 학군

4. 환경 (주변 편의시설)

더현대 대구점 (도보 15분), 킴스클럽 동아백화점, 계명대학교 대구동산병원

5. 공급

힐스테이트 동인 2025.05 /941세대 등 총 2024년 06월 이후 4,330세대 입주예정

☞ 수익률 분석 (5년내 투자 타이밍)

현재 시세 : 남산롯데캐슬센트럴스카이 33평 현재 매매 5억 4000, 전세 2억 7500

5년 내 고점 매입시 : 2022년 3월 매매 9억 5000, 전세 4억 6000

5년 내 저점 매입시 : 2022년 12월 매매 6억 , 전세 3억 7600

☞ 현장 사진

☞ 투자 결론

1. 아파트 단지에 비해 위치적으로 유리한 점이 있지만 , 비용적으로는 대장아파트 인만큼 주변아파트에 비해 시세가 1-2억이 더 높다 - > 저평가 되었다고 보긴 어려움
2. 주변 입지 GOOD (편의시설, 백화점, 대형병원, 스세권, 역세권 , 초등학교 & 중학교 인근) 으로 매입하고자 하는 수요가 많을 것으로 보임
3. 가격 변동의 폭이 크나 전세가율이 3억 이상 .. 54%로 투자금도 많을 것으로 보여서 투자금 대비 수익률은 크지 않을 것으로 보임
4. 입지 독점성은 비교적 매우 좋고 브랜드여서 수요가 많을 것 ! 그래서 가격은 더 오르지않을까..?
5. 역전세의 경우 가격의 폭도 많아서 초보투자자에겐 어렵지 않을까..

= 투자로는 힘들것 같고 가격이 비교적 저렴(?)할때 갈아타기를 통해 내집 마련 하고 싶은 곳 .. ..!!!

감사합니다 ~