이촌동 한가람아파트 [열반스쿨 기초반 76기 43조 좋은숲]

▶ 아파트명

이촌동 한가람아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

용산구 종사자수 152,605명 (약 15만 명) ,B등급

2.교통

강남 27분 / 여의도 30분 / 시청 23분 (S등급)

3.학군

용강중 91% (A등급)

4.환경(편의시설)

용산아이파크몰가든, 이마트 용산점 (A등급)

*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5.공급

용산호반써밋에이디션 2025.03 / 110세대 (S등급)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!

현재 시세: 이촌동 한가람아파트 34평 현재 매매 24억, 전세 10억5천

5년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 24억 전세 8.6억

5년 내 저점 매입시: 2023년 9월 매매 15억 전세 8.2억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (240000-240000)÷(240000-86000)X100 = 0%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (240000-150000)÷(150000-82000)X100 = 132%

▶ 현장 사진

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^

▶ 투자 결론(입지평가)

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^