안양시 동안구 관양동 한가람세경아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 74조 슬기로운귀]

처음 아파트 수익률 분석 보고서를 작성해보았습니다!

완벽주의가 아닌 완료주의 마인드로~ 처음이라 부족하지만, 조금씩 늘려나가보도록 하겠습니다!

▶ 아파트명

경기도 안양시 동안구 관양동 한가람세경아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 : 종사자수 181,783명 / 사업체수 40,016  B등급

2.교통 : 버스+지하철 강남 46분/ 여의도 56분/ 종로 1시간 A등급

3.학군 : 부림중학교 89.7% 부흥중학교 86.6%, 부안중학교 78.8% B등급

      학원가 200개 초과/ 1.4km (도보22분/ 자전거 6분)

4.환경(편의시설)

롯데백화점 범계역점(770m), 이마트 평촌점(837m), 홈플러스 평촌점(500m) A등급

5.공급 : 적정수요 1년 1,585/ 3년 4,755세대

                       3년 총 공급 6,927세대 -> 적정수요대비 1.4배 B등급   

평촌두산위브더프라임 2025.06/ 456세대

평촌어바인퍼스트더샵 2024.10/ 304세대

평촌트리지아 2024.08/ 2,417세대

평촌엘프라우드 2024.06/ 2,739세대

아크로베스티뉴 2024.09/ 1,011세대 후분양

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 안양시 동안구 한가람세경아파트 20평 현재 매매 4.8억, 전세 2.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 6억9,800만원, 전세 4억

5년 내 저점 매입시: 2019년 10월 매매 3억, 전세 1억8,000만원

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (48,000-69.800)÷(69.800-40,000)X100 = -73%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (48,000-30,000)÷(30,000-18,000)X100 = 150%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론