강동구 길동우성 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 68조 MJ14]

▶ 아파트명

강동구 길동우성

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

강동구 종사자수 157465명 (B)

2.교통

강남역 48분 / 여의도역 58분 / 시청역 50분

3.학군

동신중 68 % / 신명중 80% / 둔촌중 74% / 성내중 82%

4.주변환경

홈플러스, 아파트 바로 앞 시장있음

5.공급

2025년 1월 올림피가크포레온 12000세대 등

강동구인구 461,921명

적정수요 = 2309

▶ 수익률 분석 (5년내 투자타이밍)

현재시세 : 길동우성 23평 매매 6.78억 전세 3.5억

5년내 고점 매입시 : 21년 11월 매매 9.2억 전세 4.5억

5년내 저점 매입시 : 20년 9월 매매 6.05억 전세 3억 3천

▶ 현장사진

▶ 결론

1)저평가 : ?

2)환금성 : 좋음

바로 앞에 초등학교가 있고 근처에 시장이 있으며 역세권. 상권이 발달해 살기에는 정말 좋다

3)수익률 : ?

4)원금보존 : ?

5)리스크대비 : ?