비교평가 궁금하면… 식빵파파님의 강의를 들어 보세유…
비교평가
궁금하면...?
누가 생각날까요...?
.....
ㄷㄱㄷㄱㄷㄱㄷㄱㄷㄱ
(두구두구두구두구...)
.....
"식빵파파님"...
정답입니다...
비교평가를 하지 않고
단순히 전고점 대비
하락률만 봐서는
가치 대비 가격이
더 저평가된 단지들을
찾아내기 어렵다
==> 단지의 가치를 제대로 알고 기회를 잡을 수 있다.
- 상위 24평 vs 하위34평
- 교통이 좋은 구축 vs 교통이 덜 좋은 신축
- 1군 구축 vs 4군 신축
- 서울 vs 경기
==> 땅의 가치만 보고 투자하면 안된다.
==> 단지별 특징에 따라 단지별 선호도가 나누어졌기 때문
==> 단지끼리 비교평가가 반드시 필요.
★★★★★ (이거 중요해요)
==> 아파트 비교평가요소 = 교통 + 환경 + 학군
특히... 서울수도권의 아파트는...?
==> "강남 접근성"
나의 결론이 맞는지 불안할때는...?
==> 스스로 발품 + 손품 비교평가로 결론을 내리고
반드시 그 이후에 그래프검증 활용하자
비교평가는 공식이나 법칙이 아니다.
단지별로,
나라면 어디를 선택할까?
관점에서 비교평가를 해야 한다.
"동특" 이라고 아시나요...?
동특 : 동네의 특징
서울수도권 비교평가 3요소를...
그 중에서 가장 중요한 강남접근성도
그냥 다 이겨버리는 곳도 있어요...
" 동특 "
동네 특성(동특)을 가진 지역은...?
- 외부에서 수요를 끌어올 만한 힘을 가진 학군지
- 지방 성격을 가진 서울 수도권 지역
비교평가 : 가치 대비 가격이 싼(저평가) 단지 찾는 행위
이번 4강 식빵파파님의 비교평가 강의를 들으면서...
강남접근성을 이길 수 있는 " 동특 " 이라는게 있구나...
비교평가에 한층 더 배울 수 있게
알려주신
식빵파파님 한테...
감사하다는 말씀을 드리고 싶다.
직접 임장을 통해서, 임장보고서를 통해서
알 수 있는 나만의 보물지도...
한개, 두개...
많은 임장과 임보를 통해서
나도 더욱 성장하는 빅보쓰가 되겠지...
멋진 6월의 어느날...
빠이팅... 빅보쓰
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