수원시 권선동 권선현대아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 78기 애기아빠]

▶ 아파트명

수원시 권선구 권선동, 권선현대아파트 (96년/809세대/24평형)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

·직장 (S)

수원 종사자수 481,383명 (약 48만 명) / 영통구 17만, 권선구 12만, 팔달구 10만

(삼성전자 본사 영통구에 위치)

해당 매물은 권선구에 위치해 있으나, 권선구/영통구 경계지점이라 영통구 삼성전자 사업장과 가까움

·교통 (C)

강남 1시간6분 / 여의도 1시간24분 / 시청 1시간26분

* 수역원에서 기차(무궁화호,새마을호)이용 시 영등포역까지 20분대, 서울역까지 30분대 가능

* 삼성전자 수원사업장까지 버스 27분, 자차 6분

·학군 (C)매현중 82% 매탄중 90% 곡반중 79% 곡선중 72% 등 (학군이 균질하지 않음)

·환경(편의시설) (B)

1km 이내 롯데마트, 마트킹

2km 이내 트레이더스, 홈플러스(2)

·공급 (A)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 권선동 권선현대아파트 24평 현재 매매 3.4억, 전세 2.4억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 10월 매매 4.7억 전세 3.3억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 2월 매매 3.2억 전세 2.2억

*5년 내 전고점 매입시 수익률 -93%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 20%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

※ 지하철을 통한 서울까지의 접급성은 떨어지나, 수원역에서 기차를 이용 시, 영등포역(여의도)/서울역에 꽤 빠른 접근이 가능하고, 바로 근접한 삼성전자 수원사업장과 매우 가까운 위치에 있음. 전고점 대비 약 20% 이상 떨어져 있기 때문에, 저평가 예상됨