열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 77기 23조 대우니와]

***첫 강의와 월부에게 당부드리는 말

우연찮게 월부를 접하고 난생 처음으로 부동산공부에 입문한게 벌써 한 달이 지났다.

늦은 나이에 시작된 부동산 공부이라, 결재 과정, 놀이터, 과제 탑재, 앱사용, 등등 월부 강의시스템은 낯설었다. 무엇보다도 답답한 1:1 상담은 나이 있는 사람에게는 가장 짜증나고 답답한 구조였다. 이 부분은 반드시 시정해주었으면 좋겠다. 젊은 사람들은 편할지 모르나 나이있거나 사용이 불편한 사람에게는 텍스트로만 주고 받는과정에서 분명하게 집을 수 없는 부분이 있기 때문이다. 어렵지만 이 부분은 고려해주길 부탁드린다.

강의 후기

1강 노후준비 해법인 월부

부익부빈익부가 심화되는 대한민국에서 인구는 감소하고 세수는 고갈되는 미래 상황에서 보통 평범한 월급쟁이가 미래행복을 위해서는 국가가 아닌 개인이 할 수 밖에 없는 사회체제를 대한민국 가계평균자산, 부자들의 재산 증식방법을 통해 우리도 그들의 경로를 밟아 종잣돈으로 우리만의 코스로 갈 수 있는 최선책 지름길이 바로 월부라는 것을 도입하게 됨을 알게 되었다. 그 전략으로 개인이 추구하는 비전보드를 만들어봄으로써 경제적 자유로 가는 경로를 짜보고 노후 목표금액을 설정해서 현재에서 내가 할 수 있는 최대한의 수익률을 생각해보고 그 걸 이루기 위해 현재 어떤 노력을 해야만 하는지를 느끼게 해줬다.

2강

자본주의 지수 메타인지, 투자만 하면 돈을 뜯기는 초보투자자의 현실 & 고수의 투자원칙을 대비 하여 잃지 않는 좋은 투자를 위해서는 가치 있는 좋은 부동산을 볼 줄 아는 신미안? 안목 키우는 방법을 제시했다. 부동산의 입지요소들을 하나씩 분석해주고 투자의 기준으로 잡았다. 이어 저평가 물건을 찾는 방법, 매매가격의 적정가인지를 판단하는 비교평가, 입지비교등을 통해 부동산 가치와 가격을 올바로 보는 안목 보기를 제시해주었다.

부동산 투자의 기준은 부동산 가격에 영향을 주는 거시적이고 미시적인 요소 중 수요와 공급을 통찰해서 향후 이 부동산이 올를지 내릴지를 예상해보게 했다. 부동산 투자의 원칙으로는 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크관리를 강조하였다.

너바나의 부자되는 투자전략으로 부동산과 맞벌이해서 시스템 구축으로 투자하는 직장인이 아닌 직장인 투자자가 되라고 하고 이를 위해 꾸준한 자기계발을 위해 독강임투, not a but b 을 반복 실행 복기해서 체화되어야만 된다는 것, 쉼 없이 계속 되어야 목표로 갈수 있음을 알았다.

3강

일반적인 수강 강좌처럼 알게 하는 게 아니라 할 수 있게 하는것이라고 양파링은 서두에 강조하였다. 너바나는 인문학이라면 양파링은 실용학이라 할 만큼 세밀하고 실제적인 부분을 다루었다. 아파트수익률보고서 작성법, 수익률보고서로 투자하는 법 두 부분인데 가장 실제적으로 도움이 되었고 가장 어려웠던 3강 이었다. 아파트 선정, 위치, 입지평가, 수익률분석, 현장사진, 비교평가를 통한 투자 결론에 이르기 까지 쉬운게 없었다. 대장아파트 찾기, 대장 아파트가 된 이유와 그 가치, 내가 고른 아파트의 가치, 그 가치를 평가하는 기준(동일한 기준이 있어야 하고 객관적인 비교가 가능하고 가격은 적정선에서 싸야 한다)이 확실히 갖고 있어야 함을 알았다.

저평가를 위해서는 우선 입지평가를 하는데 그 요소로는 직장-직장과의 거리, 종사자수, 사업체수, 연봉이란 요소로 직장이 수요와 부동산의 가격에 영향을 미침을 알았다.

교통에서는 강남과의 접근성, 학군에서는 고등학교뿐만 아닌 중학교까지 봐야함 을, 환경에서는 생활의 편리한 인프라 형성이 영향을 미침을 알게 되었다. 공급에서는 월부 시스템투자의 주요요소인 전세가율 때문에 공급과 수요에 대해 생각해보았고, 가치는 변하지 않지만 가격은 시장에 따라 변한다는 강사의 말처럼 리스크 관리를 위해서는 다각도로 입지 비교를 통해 사람들이 어떤 아파트를 선호하는지 입지분석을 통해 선택한 아파트랑 본인의 자산가치를 올릴수 있음을 알았다.

또한 좋은 아파트를 선택했드라도 충분한 수익을 얻기 위해서는 타이밍이 중요하고 때를 기다려서 싼 시기에 싸게 사야 좋은 아파트를 샀다고 수강한 보람으로 자랑스럽게 말할 수 있다.

주우이는 내가 관심있어하는 동탄을 가지고 입지평가, 비교평가, 투자결과를 해주었고 투자자는 투자와 복기를 통해 투자자로서 좋은 습관 갖기, 내 습관으로 만들기를 강조해 주었다.

4강

너바나는 우리가 수강한 후 자칫 놓칠수도, 알게 모르게 맘속에 꿈틀거리는 투기 근성을 차단하는 방책으로 석학이나 전문가들의 미래 부동산 예측, 미래사회의 예측은 사실 어렵고 불확실함으로 무의미하다. 어려움은 어떤 경우라도 어느 시대라도 항상 있어왔다. 그래서 우리가 할 수 있는 것은 매 순간 그 파고에 맞춰 잘 수영할 수 있는 능력을 갖추는 것이다라고 강조했다. 이게 정답이고 그래서 나는 실전반도 신청했다. 미래예측은 불가하다. 나 또한 앞으로 우리 지역에서 아파트 값은 내린다고 판단하여 10년이 넘도록 아예 관심을 끊어버린 결과 아파트는 계속 올랐고 최고점을 요번에 놓치고 현재 팔리지도 않아 고전하고 있다. 내가 잘 선택하고 행동하려면 실력을 갖추고 꾸준히 봤어야 함을 뒤늦게 후회하는 중이다.

사이클과 타이밍으로 아파트에도 봄여름가을겨울이 있음을, 전세와 실거주, 투자 비교분석을 통해 투자의 수익률이 높았음을 제시하였다. 시세차익 부동산으로서 아파트가 환금성이 뛰어나고 잃지 않기 위해서는 저환수원리 교집합 가치투자를 해야 함을 강조했다. 그 외에도 우리가 필요로하는 여러 tip들 임장관련, 전세놓는 법, 세금, 수수료, 리모델링, 매도시점, 유용한 어플, 명의, 10억과 30억, 50억이 가지는 의미를 말하였다.

너바나는 행복은 강도가 아닌 빈도수라고 한다. 우리가 공부하고 부자가 되기위해 노력하는 것도 미래행복을 위해서다. 그 과정이 힘들고 고통스럽드라도 소소한 행복의 빈도수를 느끼면서 그래도 행복하다를 되뇌이며 이 과정을 밟아야 할 듯 하다. 너바나의 동영상을 졸린 눈으로 보면서 굉장히 힘든 과정이 있었구나,, 그래서 부를 이루었고 그 아픔과 고통이 너무나 컸기에 이렇게 나눔으로 되돌아왔구나를 느낀 수강이었다. 그런데 너바나님 강의료가 비싸요ㅠㅠㅠ 기본 3강만 해도 120만원? 모든 강의 다 듣고 싶은데 종잣돈 모을 겨를이 없어요.. 좀 내려주셔요 ^^ ~~.. 너바나님을 비롯한 모든 강사님 정말 고맙습니다. 우리 조원분 모두도 너무 고맙습니다. ~~~