군포시 산본동 래미안하이어스 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 74조 다님]

살고 있는 동네에 관심이 있는 단지들을 위주로 먼저 수익률 분석해보려고 합니다 :)

처음 해보니 아직은 넘 어렵지만 계속 해보면서 많은 단지들이 쌓이다 보면 비교평가도 할 수 있는 날이 오기를 바라면서 화이팅 해보겠습니다! ❤️

▶ 아파트명 

군포시 산본동 래미안 하이어스 

▶ 위치(지도) 

▶ 입지평가

① 직장 > B등급

군포시 종사자수 115,375명 (약 11만 명) 

② 교통 > A등급

강남 52분 / 여의도 56분 / 시청 1시간1분 

③ 학군 > B등급

산본중 88.6%, 곡란중 79.6% 

④ 환경(편의시설) > B등급

AK플라자 금정점, 이마트 산본점, 원광대병원  

⑤ 공급 > S등급 

군포대야미A2 2027.01 / 1511세대 등 

군포시 인구수 : 274,100명 

적정수요 1년 : 1,370세대 / 3년 : 4,110세대 

3년 내 입주물량 : 1,511세대 > 연평균 입주물량 503세대 

적정수요 대비 공급수준 : 0.36배 

> 군포시 자체는 공급이 없지만, 인근 안양이나 의왕의 입주 물량은 많아 이동 가능성 高 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍) 

현재 시세: 래미안 하이어스 34평 현재 매매 8.5~8.9억, 전세 5.1~6.9억 

5년 내 전고점 매입시: 2021년 7월 매매 12.4억 전세 7.0억  

5년 내 전저점 매입시: 2023년 7월 매매 7.4억 전세 5.7억  

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (89000-124000)÷(124000-70000)X100 = -65%  

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (89000-74000)÷(71000-57000)X100 = 88% 

▶ 현장 사진  

▶ 투자 결론