열반스쿨 기초반 4강 강의 후기[열반스쿨 기초반 77기 74조 엘리야]

6월 한달은 월부 덕분에 조금 더 특별하고 의미 있게 보낸것 같습니다.

비전 보드를 만들어 보면서 제가 원하는 행복과 미래를 그려 볼 수 있었고 만든 것을 보다 보니 꼭 이루고 싶다는 생각이 더 간절하게 들게 됐습니다. 큰 목표를 세우고 그 목표에 가까이 가기 위해 어떤 행동들을 해야 하는지 작은 목표들로 잘게 쪼개서 하나씩 이뤄 나가보도록 해야 겠다고 생각 했고, 우선 투자 원칙부터 제대로 배워서 잃지 않는 투자를 할 수 있게 준비를 해야겠다는 생각에 실준반도 바로 수강하게 됐습니다.

매 강의마다 책을 추천 해주셔서 저는 그 부분도 너무 좋았고 추천 해주신 책들은 다 읽어보기 위해 독서 리스트에 작성 해두고 매월 2권씩 읽어 나가려고 합니다.

알고 배우는 것에서 끝나는게 아니라 인지하고 이해,공감,실행하여 결과를 내야 한다는 말씀에 강의를 들으며 한번 더 뜨끔하고 공감 할 수 있었습니다. 매번 실천이 부족 하다보니 많은 것들을 배우고 그 다음으로 넘어가지 못한 것들이 많이 떠올랐거든요 ㅠㅠ 배운 것중 하나라도 실천 해서 내것으로 만든다면 그것만으로도 저에게는 큰 의미가 있을것 같고 처음부터 너무 욕심 내지 않고 우직하게 하라는대로 따라가며 완료주의로 해보겠습니다~

너바나님의 투자 프로세스와 투자 사례들을 들으면서 저환수원리가 어떻게 나오게 됐는지 알게 됐고 처음에는

들으면서 너무나도 막연함이 앞섰었는데 마지막 강의까지 듣다 보니 어느 정도는 아 그렇구나 이렇게 해나가면 하겠구나 하는 기준이 보이고 구체적 사례들을 통해 무슨 의미인지 조금은 가닥이 잡히는 것 같습니다.

저평가를 위해서 앞마당을 적어도 3개 이상 만들고 수요와 입지 독점성이 높은 곳은 어디인가를 파악해야겠고

환금성을 위해선 3층 이상의 나홀로가 아닌 300세대 이상의 아파트를 선택,

수익률은 연 20% 가능한 곳

원금보존을 위해선 전세가율이 적어도 60% 이상인 곳을 보는게 좋겠고

리스크 관리를 위해서는 혹시 모를 잔금을 위해 마통과 대출이 어느 정도 나오는지 파악해두고

공급물량이 너무 많은 곳은 피해야겠다고 간단하게 정리 할 수 있었고 관심 있는 아파트들은 아파트수익률 보고서도 써보면서 비교 해보면 좋을것 같아 하나씩 해볼 생각 입니다.

앞으로의 부동산 전망이 어떨지에 대해 고민하기 보다는 어떤 파도가 오더라도 능숙하게 수영할 수 있고 이 시장에서 오래 살아남기 위해 실력을 쌓기 위해 노력 하겠습니다^^