4강 강의후기

부동산의 가치= 토지가 + 건물가격

토지가는 물가에 연동이 되고, 희소성이 있어서 향후 상승 가능성이 있다. 토지가는 수요와 공급에 따라 결정된다.

건물가격은 감가상각으로 향후에 무조건 하락한다. 건물 가치는 30평, 3억 기준으로 매년 1,500만원씩 하락한다고 보면 된다.

따라서 부동산 가치를 평가할 때 중요한 건 신축이라는 장점보단 입지, 토지 가치가 중요하다. 메인 입지는 이미 상권이 구축되어 있기 때문에 시간이 흘러도 변할 가능성이 낮다.

상승장에서는 확실히 토지 가치에 따라 부동산 가격이 오르지만, 하락장에서는 가치 구분 없이 바닥이거나 같은 가격인 경우가 많다.

앞으로 부동산 전망이 어떨까?

-> 전망을 예측하려 하지 말고, 부동산 시장이라는 파도를 이기려하지 말고, 실력을 키워 능숙하게 수영해서 잘 헤쳐나가야 한다. 너바나님의 투자 레시피에 따라 투자하고 버티면 된다.

-> 투자자로서 할 수 있는 일과 불가한 일을 잘 구분해야 한다.

투자자로서 할 수 있는 일을 내 것으로 내재화시키는 것

예) 실력을 키워서 부동산 시장에 잘 대응하기, 인내하기

투자자로서 할 수 없는 일

예) 부동산 시장 전망하기

가장 좋은 투자: 가치 성장하는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것

좋은 투자: 가치는 보통이지만 저평가된 부동산을 타이밍에 사는 것

나쁜 투자: 가치가 성장하는 부동산을 나쁜 타이밍에 사는 것

최악의 투자: 가치가 보통인 부동산을 나쁜 타이밍에 사는 것

상장 폐지 투자: 가치가 하락하는 부동산을 사는 것 (타이밍 x)

투자의 계절

봄: 매매, 전세가 동시에 오른다 -> 매수 2nd BEST

여름: 매매가 상승, 전세가 보합 -> 매도 타이밍

가을: 매매가 하락, 전세가 보합/하락 -> 매도 타이밍

겨울: 매매가 보합/하락, 전세가 상승 -> 매수 BEST

시세차익 투자의 투자방법:

내 월급으로 저평가된 부동산을 한채 씩 늘려가는 것, 즉 돈이 일하게 하는 것

직장인 투자자로 10억 버는 법:

하락장 + 투자실력(독강임투인) + 투자금(종자돈, 레버리지) + 인내(부자 마인드,돈그릇)

우든근을 키우자 (득근득근!!) - 우직하게, 둔하게, 근성있게 투자하자

성과=실력*열정

↘실력= 재능*노력(누적시간)

행복은 강도가 아닌 빈도. 행복의 정의를 넓혀 행복감을 많이 느끼는 사람이 되자.

성장과 안전은 공존할 수 없다. 안전 지대에서 성장 지대로 가기 전엔 공포 지대를 지나야 한다.

꿈을 그리는 사람은 언젠가 그 꿈을 닮아간다. 나의 비전보드를 생각하며 힘들어도 버티기.

나의 남은 20대! 30대에 부자가 되어 있을 나를 위해 열정을 불 태우겠다---!!!

조☆기☆은☆퇴☆기☆다☆려☆

통장 잔고 10억! 기☆다☆려☆

저에게 희망을 주신 너바나님, 진심으로 감사합니다. 너바나님의 길을 따라가겠습니다 ♥