열반스쿨 기초반 4강 강의 후기[열반스쿨 기초반 76기 109조 꽃길만가즈아]

4강의 내용은 부동산 투자 실전을 준비하기에 앞서서 필요한 마인드셋팅에 대한 내용과 부동산 투자를 위한

프로세스에 대한 내용이 중심이었다.

부동산 투자를 잘하려면, 결국 부동산을 대하는 마인드, 다시 말해 부자그릇을 만들어야 한다는 점을 계속

강의에서 강조하였는데, 이 부분은 정말 몇번이고 다시금 새겨보고, 실제 부자그릇을 만들기 위해 실행을

옮겨야 된다는 점이 정말 중요하다고 생각했다.

또한, 여태까지 몰랐던 내용이었는데, 우리의 시간에는 4계절이 있듯이, 부동산 투자에도 4계절이 있다는

점을 새로 알게 되었다.

부동산 투자의 4계절은 크게 다음과 같이 구분해 볼 수 있다.

1. 봄 : 매매가와 전세가가 상승
2. 여름 : 매매가는 상승하나, 전세가는 보합을 유지
3. 가을 : 매매가는 하락하고, 전세가는 보합 또는 하락
4. 겨울 : 매매가는 보합 또는 하락하고 전세가는 상승

부동산 투자의 4계절을 눈으로 확인해 보면서, 내가 지향해야 하는 부동산 투자의 계절은 봄 또는 겨울이라는

점이 명확해 졌다. 월부 부동산 투자의 핵심은 저환수원리에 따라, 저평가된 물건을 찾아서 투자하되, 역전세등

리스크에 대비할 수 있어야 하는데, 그것은 바로 안전마진이라고 할 수 있는 전세가를 잘 활용해야 한다는 것이다.

마지막으로, 부동산 투자 프로세스는 임장지역을 먼저 선정하고, 이후 사전 임장->분위기 임장->매물 임장의

단계를 거쳐야 하고, 이후 부동산 중개거래소를 통해 최종 매물 확인 후 협상 및 계약을 통해 부동산을 취득하

는 단계가 추가로 필요하다. 이후 새 집처럼 꾸미는 단계인 인테리어 공사 단계를 실시한 후 전세임대를 놓는

과정을 거쳐서 전세계약을 체결하는 과정까지 상세한 설명이 주를 이루었다.

아직, 부동산 투자 공부 초보라서, 상세한 내용을 체득하기까지는 1년정도의 시간이 필요하리라 예상하는데,

내년 2025년에는 꼭 1호기 투자를 할 수 있도록 실전준비반에서는 실천을 위한 목실감을 작성하여 구체적으로

열심히 실행에 옮기면서 공부하고자 한다.