안녕하세요, 월부에 딱! 부동산에 딱! 철썩같이 붙어 있고 싶은 (Fe)거머리 츄잉껌입니다.
튜터링데이가 지나면서 최고조였던 텐션도 떨어지고 긴장감도 사라져서 자꾸 늘어지는 임보를
어쩌면 좋을까 고민만 하다가 시간이 지나버린 것 같습니다.
매번 용두사미로 끝나버린 임보를 이번만큼은 제대로 써보자 다짐하지만
실천력도 떨어지고 총체적 난국에 빠져있을 때,
식빵파파님의 3강을 들을수 있어서 정말 다행입니다.
난세에 인물난다더니 우리를 또 한번 비교평가의 늪에서 구원해줄
비교평가의 달인 식빵파파님의 3강 후기를 시작해보겠습니다.
"ㅎㄱ, ㅎㄱ, ㄱ ㄴ ㅈ ㄱ ㅅ" 이 세가지만 기억하자.
수도권에서 가장 중요한 3가지의 입지요소를 가지고 지역내 비교평가를 어떻게 해야 하는지,
지역간 비교평가는 어떤식으로 해야 하는지 설명해주셨는데
파파님과 함께 할때는 술술 잘 풀리고 당장 하라고 하면
너무 잘할수 있을것 같은데 막상 혼자하려고 단지 2개를 선택하면
일단 단지를 선정하는 것에서부터 막히곤 합니다.
1. 지역내 비교평가시
가장 중요한 것은 지역별 특징을 고려해야 한다는 것입니다.
앞에서 언급한 3가지 입지 요소를 그 지역에 맞게 비중을 조정하고
어떤지역은 ㅎㄱ이 중요하고, 어떤 지역은 ㄱ ㄴ ㅈ ㄱ ㅅ 이 더 중요하는 것을 반드시 파악해야 합니다.
+ 동네 특징(동특) : 외부의 수요를 끌어올만한 요소, 지방성격을 가진 곳인지 파악하기.
2. 지역간 비교평가시
수도권 앞마당 3개미만시 반드시 임장지 안에서만 비교하고,
3개 이상이면 같은 급지끼리 반드시 비교평가를 해야합니다.(제가 해야합니다)
이때 반드시 염두에 두어야할 것은 급지를 맞추고, 비싼건 비싼것 끼리,
싼건 싼것끼리 맞춰야 한다는 것입니다.
+ 땅의 가치만 보고 평가하지 않아, 다른땅의 가치끼리, 같은 땅의 가치 끼리 비교평가
+ 끼리끼리의 법칙.
임보의 마무리는 투자 의사 결정과정까지.
임보를 쓰다보면 거의 대부분 용두사미가 되곤합니다.
지금 투자금이 없거나, 임장지역이 너무 비싸기다는 이유로 1등을 뽑지 않고 마무리 했던 적이 있었습니다.
하지만 이번 기회를 통해서 반드시 투자 의사 결정까지 해야 한다는걸 알게 되었고,
임장지내, 앞마당까지 꼭 1등을 뽑아 마지막 의사결정까지 마쳐야겠다고 다짐합니다.
+ 내 투자금으로 할수 있는 단지 파악, 투자 가능 단지 가치 파악 이 두 가지는 꼭 가져가자.
소중한 나의 내부자들을 일하게 하자.
어렵게 만든 나의 소중한 앞마당, 제대로 일하는 나의 내부자들로 관리해야겠습니다.
앞마당이 늘어날수록 시세트래킹을 게을리하게 되고, 지금 당장 투자할거 아니니 괜찮다고
안일하게 생각했습니다. 하지만 시세는 움직이는 것이고 그 움직임을 따라 가지 못하면
투자자로 성장하기 어렵다는걸 요즘 많이 느끼고 있습니다.
어제 시세트래킹을 하면서 알려주신대로, 생활권별 중요한 단지를 제외하고 몇개의 단지를 정리했습니다.
가격들이 조금씩 움직이고 있는게 보였고, 우리가 현장에 매일 가지 못하니깐,
반드시 시세트래킹을 통해서 현장의 느낌을 느껴보는게 중요하다는것 또한 알게 되었습니다.
+ 한달에 한번 주기적인 시세트래킹을 통해 앞마당을 관리하자.
함께하면 너무 재밌고 즐거운 퍼즐 맞추기 게임같지만,
혼자하면 김녕미로공원에 나홀로 남겨진 기분을 들게하는 비교평가.
식빵파파님의 강의가 아니였다면 언제까지고 미로속에서 헤매고만 있었을텐데,
감이라도 알게 되어서 얼마나 다행인지 모릅니다.
언제나 유쾌하고 당차고 밝은 에너지로 비교평가를 쉽게 만들어 주시는 파파님 강의 너무 좋았고,
기회가 된다면 실전 28기에도 꼭 듣고 싶습니다.
긴 시간, 좋은 강의 감사합니다.
빵은 식빵이 최고고, 비교평가는 식빵파파가 최고얌.!!
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