처음으로 산 아파트가 대차게 꼬여서 고민인 신혼부부입니다ㅠㅠ
대구에서 일하다 서울로 가게돼서,
대구에 분양받은 신축아파트를 팔고 서울로 옮기려고하는데 팔리지가 않아요..
전세를 놓는것도 생각해야할거같은데 전세가도 많이 낮을것같아요..!
혹시 전세를 받고 주담대를 추가로 받아 잔금을 메꾸는것도 가능할까요? 여유금액으로 저희가 서울가서 살 집에 보탤 수 있는건지가 궁금합니다
도와주세요 인생선배님들
ㅠㅠㅠㅠㅠ
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댓글
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안녕하세요, 뀰뀰뀰님 질문주셔서 감사합니다. 대구에 공급이 많아서 분양권 매도가 잘 안 되시는 것 같아요. ㅠㅠ 전세가도 워낙 낮다 보니 고민이 많이 되실 것 같습니다. 대구 분양권을 전세를 주고 남은 차액에 대해 주담대를 받는 걸 말씀하시는 것 같은데 가능은 하지만 가능 대출 금액에서 전세금을 제외하고 나머지 금액에 대해 대출이 가능합니다. 예를 들어 집값이 5억이라고 하고 LTV가 70%라고 하면 3.5억까지 대출이 가능한데 전세금이 2.5억이면 결론적으로 전세금을 뺀 1억이 대출 가능한 것입니다. 주담대 외에 대출 방법이 있을 수 있으니 자세한 것은 대출상담사와 상담을 통해 방법을 찾아보시면 좋을 것 같습니다. 뀰뀰뀰님 응원하겠습니다. 감사합니다. ^^
안녕하세요 뀰뀰뀰님~ 대구에 분양받은 아파트를 매도하려니 공급이 너무 많고, 지금 시기상 비수기라 매도가 쉽지 않으셨을것 같아요 ㅠㅠ 우선 질문을 주신 요지로는 , 전세+주담대가 가능하신지 여쭤보셨던 부분에 먼저 답변을 해드리면, 원칙상으로 주담대와 전세의 경우 불가능합니다. 세입자의 전세자금이 선순위가 되어야 하는데, 주담대가 선순위로 잡혀있기 때문에 세입자분이 전세보증보험 등을 가입할때 문제가 생기는 것으로 알고 있습니다. 전세는 불가능하지만 월세+주담대로는 가능하기 때문에, 주담대 이자와 월세와의 기회비용을 따져보시면 좋을것 같아요!! 그리고 주담대시 특약조건을 확인하셔서 서울주택을 매수하는데 문제가 없는지도 확인해보셔야 할것 같습니다. 정부의 저리상품이용시, 추가주택구매시 주담대 상환이 되는 경우도 있다보니 꼼꼼하게 확인하신 다음 매수를 진행하시는게 좋을것 같네요 ㅎㅎㅎ 뀰뀰뀰님의 성공적인 투자 응원하겠습니다.
