안녕하세요 코코121입니다.
지투반 1강은 밥잘튜터님께서 하락장에 지방투자로 10억버는 법에 대한 강의를 해주셨습니다.
지방투자를 망설이는 이유
지방은 접근성이 어려워서, 지방투자 보다 수도권을 기다리는 게 더 좋지 않을까 또는
지방이라는 이유로 투자하기 위험하지 않을까 라는 생각이 있었는데...
언제올지 모를 수도권투자를 기다리기만 해서 돈은 벌 수 없으며 실력이 없으면 더 좋은 기회도 없는 것이며,
리스크는 어느시장에서나 존재하며 투자자에게 두려운 존재가 아닌 대응해야 하는 영역인 것을 알려주셨습니다.
그래서 지금 필요한 것은!
지금 내가 살수 있는 것 중 제일 좋은 것을 사야한다는 바른 인식을 갖고 지방투자로 자금과 실력을 쌓아
수도권투자로 이어지는 로드맵을 그리고 반드시 스스로 투자를 실행할 수 있는 사람이 되는 것이
중요하다고 하셨습니다.
1등뽑기 말고 반드시 투자를 실행해야 한다는 것이 와닿았으며 저도 실천하는 사람이 되고싶습니다.
지금 지방투자가 기회인가?
기사와 매매/전세 시세 흐름을 통해 현재 수도권과 지방의 상황을 파악해보았습니다.
수도권은 아직 비싼 곳과 싼곳이 있으며 전세가가 높지 않아 투자금이 많이 들어가는 곳이 대부분이나
지방은 대체적으로 가격이 싸졌고 전세율도 높은 곳들이 있지만 공급이 많은 곳은 리스크를 대응할 수 있어야
한다는 것을 알 수 있었습니다.
지방투자는 적은 금액으로 투자가 가능하며 상대적으로 짧은 싸이클로 결과를 낼 수 있기 때문에 자본과 투자경험을
쌓아 더 큰 시장을 준비할 수 있다는 것을 배웠습니다.
지방투자에서도 가치성장투자와 소액투자를 나눌 수 있으며 투자별 특징과 단지사례를 통해 현재 나의 상황에 맞춰
투자법을 찾고 그에 맞는 계획을 세울 수 있는 시간이 되었습니다.
최고의 성과를 내는 지방투자법
지방광역시와 주요 중소도시의 특징과 지역별로 사람들이 선호하는 요소들을 파악해보며 아파트의 가격형성에 영향을 주는 것들을 알려주셨습니다.
지방투자 시 사람들이 선호하는 우선순위가 광역시/중소도시 별로 다르며 선호요소와 우선순위를 고려하여 단지의 가치를 파악해야한다는 것을 배우는 시간이 되었습니다.
지방투자를 성공하기 위해 중요한 것은 가격(가치대비 저평가되어 있는가?) / 투자금 / 감당할 리스크를 대응하는 것
단지별 사례를 통해 시기별로 더 싸게 살 수 있는 상황은 달라질 수 있으며 투자 할 물건의 상황과 나의 자금력에 따라
투자금을 고려하여 계획해야 한다는 것을 알려주셨습니다.
안정적으로 투자하기 위해서 전세세팅 시 주의할 사항을 여러 case를 통해 자세히 알려주셨고 상황에 따라 확인할 사항을 체크하고 투자를 검토하는 것이 중요하다고 하셨습니다.
리스크!?
리스크 관리의 진정한 의미는 '미래를 알 수 없다'는 것을 아는 것이며 '최악'은 무엇이고 '대응할 수 있는지' 투자자
자신이 알고 준비하는 것이 핵심이라는 것 이라고 하셨습니다.
아직 투자를 하지 않아서 역전세를 어떻게 감당해야 할까? 하는 막연한 마음이 있었는데 투자자라면 리스크는 당연히
감당해야 하는 것이라는 것이며, 리스크를 대응할 수 있는지 알아보고 준비하면 감당가능 한 것이라는 것을 배울 수
있었습니다.
리스크를 줄여서 투자를 하기 위해 알아볼 것은 투자할 지역의 공급과 나의 투자금이며 3~4년이상 과잉 공급인 경우는 투자를 주의하고 과도하게 투자금을 줄여 전세금을 높게 세팅하는 욕심을 내지 말아야 한다는 것을 알려주셨습니다.
현재 지방광역시와 중소도시의 공급상황과 투자를 하기위해 체크할 것들을 파악해보며 역전세를 대응하는 프로세스와 역전세 대응 잔금준비 하는 법, 매도의사를 결정하는 프로세스를 사례를 통해 자세히 알려주셔서 이해하기 쉬었고
반드시 리스크 대응을 위해 적용해야겠다고 생각되어졌습니다.
비전보드를 투자로 연결하여 지방 투자로 성공하기
비전보드를 현실화 하기위해 투자로 가는 플랜을 세워보며 현재 상황에 맞춰 내가 실행해야 하는 투자 로드맵을 점검해보는 시간이 되었습니다.
더 좋은 기회를 잡기위해 준비를 해야하며 꾸준히 지속하여 투자해야 한다는 것을 다시 새기는 시간이 되었습니다.
'인생은 월세' 다 라는 것처럼 그만큼 대가를 치루는 만큼 내가 원하는 것을 얻을 수 있다고 하신것 처럼
지금 행동해야 미래가 달라질 것이라는 것을 알고 두려워하지 말고 반드시 실행하겠다는 다짐이 되는 시간이었습니다.
'될때까지' 몰입-실행-반복하세요 절대 포기하지 마세요
지방투자에 막연한 두려움이 있었는데 지방투자로 성공할 수 있다는 것을 실제 투자 사례와 프로세스화하여
강의해 주셔서 더욱 와닿았고 나도 실행 가능할 수 있다는 마음이 되어 감사한 시간이 되었습니다.
강의해 주신 밥잘튜터님 감사합니다!!
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