관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
일단 임장보고서에 대한 막막함을 덜어주시려고 노하우가 담긴 양식을 제공해 주셔서 무엇보다 감사합니다.
임장보고서를 잘 작성해서 앞마당 1개를 가져보자는 목표를 가지고 임했지만,
1강부터 방대한 양에 좀 압도 된 것 같습니다.
무엇보다 임장보고서를 포기하지 않고 작성 할 수 있도록 수준별로 작성법을 알려주시고 그 노하우를 풀어 주셔서알려주신대로 완료주의에 입각해서 과제를 해 볼 수 있을 것 같다는 마음을 심어주셨습니다.
1차 완강 후 일단 PPT를 띄워 놓았습니다. 짬짬히 포기하지 않고 눈에 보이는 대로 작성해보리라...
강의 끝부분에 15살과 60살의 나에게 하고싶은 말이 유난히 기억에 남습니다.
그래서 강의 끝나고 나만 볼 수 있게 길게는 아니지만 적어 보았는데 뭉클하네요...
열정적인 강의로 에너지와 노하우를 전수 해주신 밥잘님 고맙습니다.
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-아파트가 서있는 위치가 어디야?부터 시작해야한다.
-수요가 많다는 것은 살고 싶은 사람이 많다는 것, 많다는 것은 경쟁력이 세다는 것으로 비교분석시 입지가치 먼저 분석하는 것이다. 그 다음 사람들 선호도에 대한 직관적인 분석이 들어가야 한다.
-최고점 차이보다 그래프 올라가는 선을 봐라! 가치 판단 후 그래프로 확인하는 작업을 해야한다.
전고점도 중요하지만 올라가는 순서도 중요하다.
-입지를 보고 투자가 중요하고, 가치와 가격을 정리하고 투자결정! 아파트틑 사람의 감정이 실린다.
-기본 구단위로 작성, 한번에 1개구 20개까지 한번에 1지역씩 작성 하기
-우선순위: 지역안에서 평가 (같은 가격이라면 어디가 좋을까?)
-입지분석: 많은 사람들이 살고 싶은 곳-돈을 벌수 일자리가 있는지, 출퇴근편리한지, 학교보내기 좋은 곳인지, 살기좋은 환경인지, 리스크가 있는지(역전세매매하락)
-10평대는 역세권이 유리, 20평대는 역세권+초등학교(엄마들이 좋아하는, 네이버부동산검색, 학급당 학생수 23-25명이상이 선호하는 학교. 16명 이하는 빌라세대와 겹침)
-공급: 입지가 좋으면 내가 투자할 수 있는 사람인지 확인. 6개까지는 구단위로 확인하고, 그다음엔 시단위 확인 필요. 임보3개 이후부터는 수요공급 주변지역 탑3지역까지 포함 확인
-시세확인 시, 강남1시간 이내지역 전세율70%적용
-호가 부르는 가격을 말한다.
-10평대는 1기 신도시만 조사한다.
-전세가는 러프하게 10%더 넓혀서 본다(가격을 깍을 수있기 때문이다)
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