[실전준비반 58기 7전팔기로 5십억벌 모험을떠나자]실전준비반 1강 강의 후기

아..정신없이 흘러간 1강이었습니다......

임장에 대한, 투자의 우선 순위는 다른 책들을 통해 대략적으로 알고 있었던 부분이라 이해는 가는데....

기존 생활 패턴을 유지하면서 짧은 시간안에 강의를 듣고내 것으로 만들기에는

턱없이 부족하지않나 싶습니다 T.T

이번 강의 핵심은 임 장 보 고 서!!

현재 자가를 매수할 때도 이번 강의 내용에 맞춰 아내와 나름 분석해서 매수했고, 결과도 매수가 比

150% 상승했으니 나쁜 선택은 아니었다고봅니다. 그러나, 당시 분석은 초품아, 대단지, 신축, 상권, 호재만

보았고, 그것도 데이터 분석을 했다기 보다는 임장 후 이정도면 되겠다라는 단순 판단이라, 강의를 듣고 나니

여러모로 부족한점이 많았다고 생각되네요 ;;;;

우선 강의에 대한 느낀점을 두서없이 생각나는데로 써보겠습니다.

임장보고서 체계중 첫번째 지역정보는 기존에 전혀 고려하지 않았다고 무방합니다. 인구 현황? 가구 소득?

이런 정보들이 집값과 매매에 영향을 줄까?라는 생각을 했는데 성공적인 투자를 위해서는 관련된 정보를 최대한

얻고 분석해서 최적의 투자처를 찾아야겠다고 느꼈습니다.

두번째 입지 분석에서도 왜 대체 강남 접근성을 이토록 따지는걸까?라는 의문을 드디어 풀었습니다.

강남에 일자리가 많아 출퇴근 인원이 많아요는 상식적으로 알고 있었지만, 수치로 보니 정말 독보적으로

많다는걸 알게됐습니다. 그리고 7대 업무지구라는것도 이번에 처음 알았는데...부동산 공부를 하면서 항상

궁금했던, 아니 강남말곤 서울에 일자리 없나? 마곡, 구디, 가디, 광화문, 여의도도 많을건데?

그런데 수치로 보니 더더욱 서울 어디를 공략해야할지, 투자처로 잡아야할 지 윤곽을 세울 수 있었습니다.

학군 상급지 구분법도 아....이렇게 구분하는거였구나...신세계였습니다.

다만 왜 중학교지? 고등학교 명문대 진학률이 더 중요하지 않나라는 궁금중이 들긴했습니다. ^^;;;

그리고 호재. 제가 매수한 지금의 자가도 위에 언급한 분석 요소 외 굉장히 큰 매수 동기가 되었습니다.

물론 투자 관점에서는 리스크가 크지만, 임장 분석 후 동등 수준의 투자처이면 호재를 반드시 알고 있으면

큰 도움이 될거라 생각됩니다. 호재가 하나씩 실 반영될때마다 집값이 요동치는걸 직접 체험했거든요 ^^

세번째 시세확인. 갭투자에서 아주 중요한 전세율 분석, 상당히 도움됐습니다.

그 지역의 대장아파트와 투자처의 시세 분석은 투자의 기본이라 생각됩니다만,

손이 많이 가는 어려운 작업이기도합니다. 역시 회 좋아하시는분들은 성공할 수 없나봅니다 ^^;;

마지막 결론. 이건 실제 임장을 가보고 최종적으로 투자 후보를 좁힐 때 분석할텐데.....

힘들면서도 재밌고 흥분되는 작업일거라 기대됩니다. 이 때 판단으로 손익이 결정나는 중요한 순간이기에,

기대와 불안이 교차하는 시기일텐데요..... 하지만 너무도 기대됩니다. 역시나 문제는 시드죠 하하

이렇게 강의 소감을 남겨봅니다. 회사가 좀 가깝고 퇴근이 좀 빠르면 디테일하게 분석하고 어서 빨리

투자할 수 있는 시드가 모여라하고 마음 편히 있을텐데 현실은 녹록치않네요 T.T

그러나 우리 조의 조명처럼 일곱번 실패해도 여덟번째 대박을 터드려 50억을 벌수있도록 최선을 다해보겠습니다!

조원님들도 꿈을 이룰수 있도록 화이팅하시기바랍니다!