아기곰의 재테크 불변의 법칙_로로대디

아기곰의 재테크 불변의 법칙

Chapter 1 재테크 성공을 위한 12가지 법칙

재테크성공을 위한 마인드 설정을 도와주고 여러가지 방법과 목표설정 등을 알려준다.

[본]p.40 행복해지려면 어떻게 해야할까?

결국 남들보다 잘살려면 남들보다 뛰어난 능력을 가지거나 남들보다 더 노력하거나 

남들보다 더 절약하는 방법밖에 없다.

세상은 변했다. 하지만 끊임없이 남과 비교하려는 인간의 본성은 변하지 않았기 때문에,

본인이 행복해지려면 그에 상응하는 노력을 해야한다. 그 첫걸음이 바로 자신과의 싸움에서 이기는 것이다.

[깨]달은것

남들과 똑같이 해서는 절대 부자가 될수 없을뿐더러 발전이 없다.

돈이 많이면 행복해 질꺼라는 막연한 생각이 있었지만 돈이 많은 부자가 되기 위해서는 어떻게 해야될지 몰랐다.

[적]용하면 좋은점

재테크에 있어서 가장 중요한 것이 절약, 그리고 종잣돈을 모으는 것이다.

책에서도 종잣돈 천만원과 오천만원의 차이가 크면 클수록 부자가 되는 기간은 확연하게 차이가 난다.

그렇기 때문에 남들보다 적게쓰고 종잣돈을 많이 모아 단기간 큰 수익을 내는 투자를 하기 보단 장기간 수익이 보장되고

하방 지지선이 있는 부동산 투자를 하는것이 좋은 투자로 생각된다.

Chapter 2 탄탄한 재테크를 위한 상식

[본]p.135 본인이 안다는 것을 '믿음의 경지'에까지 끌어올리려면 어떻게 해야 할까?

'이해의 수준'을 '믿음의 경지'로 바꾸는 훈련을 스스로 해야한다.

첫번째, 기존에 상식으라고 믿었던 것을 모두 부인하고 백지 상태에서 다시 점검해 보는 것이다.

두번째, 전체 그림을 파악해 보려는 노력하는 것이다.

세번째, 남의 시각으로 자신을 바라보는 것이다.

네번째, 스스로 생각을 정리해 보는 것이다.

[깨]달은것

주식투자를 하면서도 이 종목이 좋은지 안좋은지 확실한 공부를 하고 투자하는것과

남들의 말을 듣고 투자하는것의 차이점이 있다.

확실히 공부하고 투자를 하면 그 종목에 대한 믿음이 생기고 하락장을 겪더라고 충분히

버틸수 있고 미래가치에는 변함이 없기에 보유할수 있다.

위 내용 자체가 믿음의 경지로 끌어올리는 것과 비슷하다고 볼 수있다.

[적]용하면 좋은점

내가 투자했던 주식을 예로 들었지만 부동산 투자에 있어서도 충분히 가능하고 

부동산 투자 뿐만 아니라 모든 투자에 적용이 된다는 점이다.

내가 맞다고 생각했던것이 맞지 않을 수 있고, 투자 공부함으로 인해서 새로운 시각으로

바라볼수 있기 때문이다.

내가 부동산 투자를 '이해의 수준'에서 '믿음의 경지'로 한걸음씩 나아가고 있고

부동산 투자도 손품, 발품을 팔아가면 갈수록 더 많은 지식이 쌓여가고 나만의 투자기준이

적립되어 투자 기준이 명확해 지는것 같다.

평소에도 꾸준하게 투자공부를 하는 습관을 들여놓는것 결국 꾸준히 하는것이 매우 중요하다.

그리고, 성공투자는 '남보다 먼저 투자 가치가 있는 투자처를 선점하는 것이다' 

주식, 부동산도 그러하듯 쌀때 사서 비쌀때 파는것이 중요한데, 

복리의 마법을 알고있다면 수익률 측면에서도 큰 수익을 거둘 수 있을 것이다.

Chapter 3 부동산 투자를 위한 지침

[본] p.205 주식과 부동산 나한테 맞는 재테크는?

부동산과 주식 두 시장의 차이점을 비교해보자.

첫번째, 부동산은 실물이다.

두번째, 부동산 가격에는 하방 경직성이 있다.

세번째, 주택시장은 레버리지 투자가 가능하다.

네번째, 부동산은 거래 비용이 많이 든다.

다섯번째, 부동산은 시장의 반응 속도가 느리다.

여섯번째, 부동산에는 기관 투자자가 없다.

일곱번째, 부동산은 수요와 공급이 제한적이다.

여덟번째, 부동산은 환금성이 제한적이다.

아홉번째, 부동산은 주식보다 초기자본이 많이 필요하다.

열번째, 주식은 포커, 부동산은 고스톱이다.

[깨]달은것

주식투자는 하고있고, 부동산 투자도 관심을 가지고 투자할려고 생각하는데

위 10가지에 대한 설명을 듣고 부동산이 주식보다는 좀더 안전한 투자이며,

저평가 일때 싸게만 잘 산다면 손실을 볼 가능성은 거의 제로에 가깝다고 생각한다.

주식과 같이 세력이 장난을 치거나 하기 힘들기 때문에 거욱 안정된 투자, 잃지않는 투자가 가능하다고 생각한다.

부동산은 세금때문에 사고 바로파는 것이 힘들고, 2년 뒤 판다고 하더라도 바로 팔수있는 주식보다 매도가 쉽지않다.

[적]용하면 좋은점

기존 부동산의 수익률로 보면 10년동안 투자해 2배오르는 단지를 찾기 쉽지만 매년 수익률로 보면 큰 수익률은 아니다.

그리고, 대출이자까지 생각하면 사실상의 수익은 크지않다.

그러나, 전세 레버리지 투자하게 되면, 무이자로 전세금으로 투자가 가능하고 

실 투자금으로 수익률을 봤을땐 주식보다 더 큰 수익을 안겨준다.

전세금 또한 물가 상승률 만큼 오르기때문에 올려받은 전세금을 회수가능하고, 그 돈으로 다시 투자가 가능하다는 장점이 있다.

초기 자본이 많이 들어간다고 생각하지만 장기적으로 투자하게 된다면 이보다 안전한 투자처는 없어보인다.

물론, 저환수원리, 저평가, 환급성, 수익성, 원금보존, 리스크를 전부 따져보고 제대로 투자하는것이 중요하다.

[본] p.225

앞으로는 투자를 할 때 주택수를 무리하게 늘리는것 보다는 한 채를 사더라도 남들도 사고 싶은 곳에 사는 것이 좋다.

무조건 비싼 주택이 좋나는 의미가 아니라 수요가 몰리는 곳에 내집마련을 해야 미래에 두 발 뻗고 잘 수 있다는 뜻이다.

p. 234

인구 증감은 집값이나 전세가와 큰 연관성이 없다는걸 알 수 있다.

 첫째, 집값에 영향을 끼치는 것은 수요 뿐만 아니라 공급이나 유동성 증가 등 여러 원인이 있기 때문이다.

2013년 말엑서 2022년 말까지 9년간 통화량M2는 96%나 증가했다.(돈가치가 떨어짐)

둘째, 집값은 인구수 보다 가구 수에 영향을 받기 때문이다.

[깨]달은것

결국 인구는 줄어들지만 세대수는 늘어나 집값에는 크게 영향이 없고, 통화량증가 화폐가치 하락으로 인해

상급지 아파트 들의 손실에 대한 리스크는 크게 없어보인다.

[적]용하면 좋은점

투자금이 많다면 싼걸 여러채 사는것 보다 남들이 사고싶어 하는 상급지 아파트를 사는것이

장기적으로 투자가치가 있고 우상향할수 있다.

책을 다읽고 느낀점

재테크에 대한 마음가짐, 투자에 임해야 되는 자세 등을 자세히 알려주었고,

왜 재테크를 해야되는지, 재테크를 해야되는 궁극적인 목적은 무엇인지 확실하게 알게 되었다.

그리고 재테크에는 여러가지가 있지만 그 중에서도 부동산을 선호하는 이유를 다른 재테크와 비교해서

설명해줘서 더욱 이해가 잘 되었다.

한번에 크게 성공하려고 하지말고 꾸준하게 묵묵히 해나가야 겠다.