안녕하세요.
아마마마마입니다. 첫주차 강의는 바로 권유디 강사님께서 강의를 해주셨습니다!!
항상 권유디강사님 강의를 들으면 당장 임장지로 달려가고싶다! 투자하고 싶다!라는 마음이 들고는 해서 이번에도 설레는 마음으로 강의를 들었습니다ㅎㅎ
현재 지방을 가야하는 이유에 대해 말씀해주셨고, 강의를 듣고 역시나 바로 지방으로 달려가고 싶다라는 생각이 들었습니다!!😆
최근에 서울경기에 거래도 많이 되고, 가격도 반등한 곳도 있으며, 서울에 관심이 쏠리고 있는데요.
강사님께서는 이럴 때일수록 지방을 봐야한다고 하셨습니다.
현재 지방에서 미분양이 많고, 가격이 아직 회복되지 못한 곳이 많은데요. 이럴 때 두려움을 느끼기보다는 이것을 기회로 보아야된다고 하셨습니다. 우리는 투자자이니깐요~!
부정적인 뉴스기사가 쏟아지는 가운데, 강사님께서 확신을 가지고 말씀해주시니 더욱더 지방으로 가야돼! 라는 확신이 생겼습니다.
2. 지방투자 2가지 방법
소액투자와 가치투자에 대해 말씀해주셨습니다.
지방도 서울처럼 가치투자가 가능하다는 사실!
충분한 투자금이 있으나 너무 바빠서 서울까지 가기 힘든 분들을 위해 가치투자 강의도 해주셨습니다.
하지만 가치투자를 해야하는 단지를 선택할 때도, 입지, 상품성 등 여러요인을 고려하여 신중하게 결정해야하는데요.
강의에서 어떤 요인을 가진 단지가 가치투자 가능한지 알려주셨습니다.
저의 경우, 지금 당장 가치투자는 어렵지만
지방에서 소액투자를 통해 투자금을 불려,
몇년 뒤에는 나도 가치투자를 한다!는 생각으로 집중해서 들었습니다^^
3. 지방도시의 선호와 특징
각 지방이 어떤 특징을 가지고 있고, 어떤 선호요인을 집중적으로 고려하여 투자해야할지 알려주셨습니다.
앞마당이 늘어날수록 앞마당 정리가 복잡했는데, 이렇게 선호요소를 한페이지로 정리해주시니 중소도시, 광역시, 지역별로 어떤 요인이 중요한지 한번에 정리할 수 있었던 좋은 강의였습니다.
4. 실전투자를 위한 공략법
실전투자에 대해 어려웠던 부분을 시원하게 긁어주셨습니다.
실제로 투자하기 전에 이부분은 꼭 정리해야한다! 하는 것들을 알려주셨습니다.
저평가를 하고 내 상황에 맞는 물건을 찾더라도 가격에 대한 확신을 가지기 어려운데요. 이럴 때 부동산 사장님이 급매야!라는 말에 계약을 덜컥 하게되는 불상사가 발생합니다.
강사님은 이런 일이 발생하지 않도록 사전에 목표 매수가 잡는 법 등을 알려주셔서 정말 실전에 많은 도움이 될 것 같습니다.
5. 리스크 분석과 대응
공급 등의 리스크가 있을 때, 조심해야할 부분과 대응방안에 대해 말씀해주셔서 현재 임장지역과 앞마당의 공급 등 리스크를 더 디테일하게 파악해야겠다는 생각을 하게되었습니다.
6. 실전투자 적용 사례
실제로 강사님께서 A지역에 투자했던 단지를 예시로 들어주셔서 강의에 더 몰입해서 들을 수 있었습니다.
현재 시점에서는 잘한 투자는 아니지만, 오히려 이런 투자를 통해 실력을 쌓을 수 있고, 확실히 저평가된 상태에서 매수했던 물건이기에 역전세가 나거나 매매가가 떨어져도 지켜낼 수 있다는 것을 알려주셨습니다.
이런 사례도 설명해주시니, 저 또한 투자를 한다면 당장 돈을 벌기 어렵고 매매가가 떨어지는 등의 리스크가 있겠지만,
저평가되었고 가격이 상승할 것이라는 확신과 리스크에 대응할 자금이 있다면,
단기간에 가격이 오르지 않을지라도 강의에서 알려주신대로 대응하고 기다리는 인내심을 가져야겠다는 생각을 하게되었던 사례였습니다.
좋은 강의를 해주셔서 감사드립니다!^^
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