(1기 신도시 6천투자해 10억! 해피바라미) 1강 경기도 핵심지역에 투자하는 방법 후기

안녕하세요. 해피바라미입니다.

먼저 오랜만에 수강후기를 작성하게 되어 참 어색합니다.

오랜만에 컴백이라 할수 있습니다.

자모님 강의도 오랜만인데 여전히 에너지 넘치시고 팩트를 꽝꽝 박아주시는 열정적인 강의에

굳었던 머리와 멈추었던 심장이 다시 뛰는 느낌을 받았습니다. ^^

앞마당이 경기도에 그나마 있고 신도시에 살고 있는 사람으로써 많은 도움 및 인사이트를 가질수 있었던 강의였습니다. 중간중간 농담도 섞어 주시면서 한번도 졸리지 않는 (ㅡ.ㅡ;;) 강력한 강의를 들은거 같았으며 앞으로 다시금

수도권 투자를 어떻게 진행해야 할지 방향성을 설정해 주신거 같습니다.

자모님 강의에서 제가 가장 인상깊게 느꼇던 부분을 요약해서 보면 다음과 같습니다.

1. 미래를 예측하지 마라 이미 오른것을 보지마라 다음으로 넘겨라. 빠이빠이~~ -> 현제 서울, 수도권 1~2급지 선호지가 가격이 오른것에 너무 조급해 하지말고 나의 투자상황, 투가범위에 맞는 지역을 찾으라는 말씀이셨습니다.
2. 지금은 실거주가 주도하는 시장이다. -> 취득세 때문에 투자자가 진입하기 힘든 시기이며 실거주 갈아타기 시장이 주도하는 시장이기에 본격적인 상승장인 투자자 진입은 아니라는 이야기셨습니다.
3. 아직 오르지 않은 단지중에 싼것을 찾고 더 좋은 것을 고르려는 노력을 해라. -> 저평가 단지를 찾는 것, 그중에서 가장 수요가 있고 사람들이 좋아하는 단지를 찾아야 합니다.
4. 장기, 단기보유 지역은 따로 있다. -> 수도권 기준으로 ()지역 이상은 꾸준한 수요가 있으므로 장기 보유가 가능하다.
5. 가치투자 기준 : 전고점 ()억원 이상 -> 장기보유가 가능한 지역에서 ()억 이상은 입지독점성이 있어 꾸준한 수요가 있는 지역이다.
6. 상승시점은 입지순위에 따라 다르다 -> 파도물결과 같이 동부권, 경부권다 상위입지에서 하위입지로 상승과 하락이 이루어집니다.
7. 서울 중하위급지, 경기도 신도시 -> 가장 중요한 내용같습니다. 서울입지 (땅, 건물), 경기도 신도시 (땅, 건물)을 비교하여 저평가 단지를 찾아야 합니다.
8. 신도시 입지등급 -> 강남 접근성으로 신도시 입지등급이 정해져 있습니다. (현제기준)
9. 전고점을 이용한 비교평가 -> 2021년 전고점 대비 가격을 비교 입지평가 후 %포 표시하여 저평가 단지 찾기
10. 선도지구 (재건축) 설명 -> 호재에 의한 가격을 파악하고 이로인해 비싼 아파트를 사서는 안된다. (조급함 조심 )
11. 신도시 입주장 대비 -> 입주장은 장기로 갈수 있기에 자신의 매물을 객관적으로 파악 전세빼기에 적극적으로 임해야 한다. ->나중에는 전세가는 오른다 (수도권기준)
12. 가족, 투자, 직장의 균형 -> 팽팽한 부분에 집중해서 하나라도 무너지지 않게 해야한다.
13. 행복한 마음가짐이 중요하다 -> 투자의 최종목표는 행복, 행복하고 즐겁게 투자공부를 해야한다.

너무나도 중요하고 좋은 인사이트를 주신 자모님에게 먼저 감사드립니다.

최근 다녀온 지역도 다수 있어 많은 도움이 되었던거 같습니다.

무엇보다 서울, 경기도 신도시 앞마당을 많이 늘려 저평가 단지를 찾을수 있는 능력을 키워야 할거 같습니다.

호탕한 불곰같은 모습으로 재미있는 강의를 해주신 자모님에게 감사드립니다.

다음에도 순순한 초식동물인 저희 월부 회원들에게 강한 기운을 부탁드립니다.

이상 강아지로 판명된 해피바라미 였습니다.

밴치마킹

1. 경기도 신도시와 서울 중하급지를 비교하는 것이 중요하다.
2. 무조건 기다리는 것은 좋지 않다. 투자금이 없다면 앞마당을 늘려나가면서 시장을 분석하자
3. 선도지구 (재건축)에 해당하는 단지는 한번 더 알아보자.
4. 행복한 마음가짐이 가장 중요하다.