[신투기1기 신도시투자하9 대박7조 쇼7] 1주차 강의 후기

수도권을 잘 알 수 있도록 강의 해 주셔서 너무 감사하다.

수도권 신도시만 보고 있으면 신도시 환경이 너무 좋아 보인다는 사실

서울만 보고 있으면 서울이 싼 곳이 있어도 싼 줄을 모른다는 사실

서울과 경기도를 비교하여 더 가치 있는 단지를. 더 싼 단지를. 선택하여

가진 돈으로 최선의 투자를 할 수 있도록 강의를 해 주셨다.

서울이어서 수익이 더 날거야가 아닌 단지에 따라 수익의 차이가 있음을 알고

서울이든 경기도이든 개별단지별로 가치를 비교평가하여

오른 곳과 오르지 않은 곳에서 저평가이면 투자기준에 의해 투자의사결정을 해야 하는 시장이라는 것이다.

가격이 상승할 지 하락할 지는 아무도 알 수 없고

현재 해야 할 행동은 내가 투자 할 수 있는 지역을 알고 투자기준과 투자원칙에 따라 투자해야 하는 시장이다

그래서 신도시의 특징을 이해하고 투자우선순위를 정하는 게 이 강의의 목표이다.

이미 한 차례 상승한 서울 지역만 바라보지 않고 경기도 신도시까지 투자범위를 넓혀 보는 게 중요한 시점이다.

경기도 주요 신도시를 적극적으로 가치 파악하여야 한다.

서울보다는 비교적 소액으로,

아직 가격이 싼 단지들을 경기도에서 매수하여 돈을 벌 수 있는 시장이므로

지금 경기도 시장을 봐야 하는 이유이다.

경기도 내에서 투자범위에 해당되는 핵심지역에 대한 분석과 함께 장기보유와 단기보유 가능한 투자범위를 구분하여 정리 해 주셨다. 내 투자금으로 가능한 투자방향을 정하고 봐야 할 지역이 어느 곳 인지를 정하는데 도움이 되었다.

단지가치(선호도) 수준에 따른 단지가격과 수익을 과거 시장을 통해 짚어 주셨다.

어느 단지가 더 가치가 있고 투자우선순위에 해당 되는 지에 대한 과정을 설명하여 주시면서

우리 스스로 비슷한 전고점을 비교하여 투자의사결정을 할 수 있도록 프로세스를 가르쳐 주셔서 유익하였다.

경기도에서 해당지역을 어떤 요인 때문에 좋아하는 지를 설명해 주시면서

땅의 가치가 있나 없나를 확인하는 게 무엇보다 중요하다는 사실을 알려 주셨다.

신도시가 가진 지역별 가치를 분석해 주셔서 신도시별 가치를 알 수 있게 되어 너무 유익했다.

신도시를 수도권특징과 지방특징을 가진 것으로 구별 하셨는데 투자방향을 생각하는데 도움이 되었다.

상승흐름은 급지별이 아닌 사람들이 좋아하는 순서대로 상승하므로

서울과 경기도에서 오르지 않은 곳은 투자 대상으로 보고, 더 가치 있고 더 싼 단지를 선택하여야겠다

신도시 역시 연식 좋고 환경 좋은 곳이 상승장에서 폭발력을 가지나

시간이 흐르면 땅의 가치에 따라 시세가 형성되므로

임장 시 메인 단지를 콕 찍을 수 있도록 선호도를 잘 파악해야겠다.

핵심지역에서 수익별로 단지 대 단지로 비교 설명해 주신 부분은

임보에 적용하여 단지의 가치를 알아 내고, 투자의사결정을 내려 보자.

그리고 임보 완성을 위해 중략 하더라도 결론으로 가치분석 가격분석 물건분석을 꼭 해 보자.

마지막으로 어디가 더 오를까 보다는 어디가 더 싼 지에 집중하자.

건강하고 행복한 투자자가 되고 싶당~

1호기 투자하고 싶당~

매번 진심으로 응원을 해 주시는 자음과모음멘토님^^ 감동입니다!!!