요약..
서울을 집중해서 봐야할 시기가 지난 6개월 시기였다.
지금은 한텀 올라 갔다.
지금 현재 시장 모습에 맞추어서 투자를 해야한다.
언제 떨어질지 언제 올라갈지 모르는 시장을 예측하지 말고
지금 시점에서 저평가 물건을 찾아야 한다.
서울 상급지만 보지 말고
수도권 다른 투자처에 기회가 있으면
싸고 가치 있는 곳에
투자 안전 마진을 지켜서 반드시!!! 투자해야한다.
사람들이 그 지역에서 좋아하는 것부터 거래되는 시장~~~~
아직 오르지 않은 단지들 중에 더 좋은 것을 선택할려고 노력 해야한다.
투자하기 위해서는
경기도 투자범위에 대한 우선순위를 파악하고
경기도 투자에 대한 이해도 높여야 하겠다.
서울 3급지이상 4급지 거주 수요 단지 경기 평촌이상의
땅의 가치를 지니는 지역은 장기보유(10년)한다.
경기도와 서울을 비교평가하면 더 확신이 생길 수 있다.
참고로 경기도 9억 레벨 아파트도 4억이상 수익이 났다.
느낀점…
서울만 보고 있고 서울에만 투자 할 거라고 생각했지만
시장은 내 생각대로 움직여 지지 않는 것도 이번 기회에 알게 되었다.
올라간 곳만 보지 말고 현재 할 수 있는 곳에 집중하고
내가 아는 지역을 넓히면 내년에 지금보다 더 성장해서
더 낳은 선택을 할 수 있을 거란 생각이 든다.
경기도에 앞마당이 없어서
막연히 서울과 수도권은 따로 분리해서 생각하게 되었고
서울에 비해 별로일거라는 선입견이 있었지만
이번강의로 경기도도 충분히 인팩트가 있는 단지들도 있고
투자가치가 있는 단지들도 많이 있다는 사실을 알게 되었다.
그리고 서울과 신도시 전 고점 금액대 별로 나눠어서
가치와 가격 판단하는 법, 해석하는 법 해주셔서
임보쓸때 적용해 보고 싶은 생각이 들었고 유익한 시간이었다.
적용할 점…
서울과 경기도 비교하여 투자우선 순위 선정 해 보기
- 우선순위 단지 파악해서 전 고점 금액 대별로 지역간 비교하고 서울과 비교해보기
흔들리지 않는 투자가가 되기 위해서 실력 키우기
- 하남 4번이상 임장가기 / 전화임장 4번 / 매물임장 20개 해보기
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