신도시투자기초반 1강 강의 잘 들었습니다.
경기도의 핵심지역과 1,2기 신도시를 알아가는 시간을 갖게 되어서 감사합니다.
사람들이 서울을 보고 있을 때 우리는 신도시로 간다.
자모님께서 신도시의 특징을 파악 하는 게 중요하다고 하셨습니다.
첫째, 신도시는 어떻게 투자 해야 할까?
둘째, 신도시의 입지 요소는 뭘까?
를 잘 파악해야 하는 것이라고요~
어디가 더 오를까?의 생각은 버리고, 어디가 지금 싼가? 를 잘 살펴 보는게 중요함을 강조하셨습니다.
어디가 지금 싸지?
어디가 지금 싼 거야?
싸다는 기준은 뭐야?
서울이든 경기도든 본질은
사람들이 살고 싶고, 사람들이 갖고 싶은 아파트를 찾는 것이네요.
그럼 사람들이 살고 싶어하는 아파트는 어떤 것 일까요?
그것은
1.신축
2.계단식 이고 방 3개, 화장실 1개 이상
3.복도식 이지만 방 3개
4.복도식에 방2개 순 입니다.
베스트는 1과 2에 대 단지이며 직장이 가깝고 교통과 학군과 환경까지 잘 갖춰진 곳입니다.
내가 투자를 한다면 이런 요소들을 꼭 잘 살펴봐야 합니다.
지난날 내가 좋아하는 단지를 매수한 것에 대해 후회를 하고 있으니…
이런 기준들을 가지고 투자자는 앞마당을 늘리고
그 안에서 비교할 줄 아는 실력까지 갖추고 난 다음에
철저하게 매물을 보고 투자를 해야 되는 것 입니다.
혼란한 지금 시장에서는
위의 기준을 가지고 정석대로 밟아야 투자가 가능하다고 하신 말씀이 와 닿았습니다.
내가 스스로 비교 할 수 있는 투자 가능한 앞마당이 있어야 투자 할 수 있는 거라고 하신 부분에서
내가 끝까지 마무리한 지역이 많지 않음에 창피한 마음이 들었습니다.
이번 달 목표는 제대로 임장보고서를 완성을 하고
가치 분석과 가격 분석과 물건 분석까지 해보고 결론을 내어보겠습니다.
유익한 강의 감사합니다.
월부의 방식은 힘들지만 확실한 방법이고 매수 후에도 물건을 지킬 수 있는 안전한 방법이란 걸
다시금 깨닫습니다.
지금은 실 수요자와 갈아타기 수요자가 많은 시장임을 명심하고
아직 오르지 않은 단지들 중에 더 좋은 것을 선택 하려는 노력을 해야 할 때!!!!
이번에 구리 지역을 하게 되었는데
구리를 알아 가는데 충실 해야겠습니다.
구리에서 올라간 단지와 오르지 않은 단지들을 잘 찾아 보겠습니다.
구리 파이팅! 해봅니다.
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