[실준46기 사장님 저평가 물건 85주세유 별빛소란] 실준1강 후기 _ 자음과모음님

안녕하세요. 가족과 함께할 주말을 꿈꾸는 투자자 '별빛소란'입니다.

월부 수업을 듣기 시작한 2023년 9월부터 투자자로서 제 인생은 바뀌고 있다고 생각합니다

▶실전준비반 1주차 강의

-실전 투자자가 되기 위해 꼭 필요한 임장!!

요약:

<분임>

-분임 루트 그리기: 지방의 경우, 새 아파트가 몰린 택지를 우선적으로 임장해라.

동떨어져 있더라도 지방은 교통이 나쁘지 않아 선호도가 높음.

상승장 때 상승 임팩트가 더 크다.

-우선 순위를 정하자.(모두 다 보기보단)

-임장 나가기 전 정리해야 할 사항: 법정동 명칭 및 개수 확인.

-순서 정하기(처음과 끝,역 중심, 랜드마크 아파트부터)

-분임루트: 하루 끝까지 볼 수 있는 양 정하기(주어진 시간이 우선)

-분임전 지도를 많이 보자; 중심지 파악

-외곽이라도 아파트가 몰려있으면 임장하자.

수도권: 모든 동네 분위기 임장 필요

지방:생활권 형성된 동네 임장.

직장/교통/학군/환경(백화점,마트,아울렛,대형병원)/선호환경(동네상권)/

<단임>단지 선호도를 1-100순서, 단지를 좋아하는 이유를 적용, 투자하기위해서

-지도에 나오지 않는 수요를 현장확인.

-비효율적이라도 양을 늘린다.(초보니까)10-15분내로 본다. 정리까지하며 마침표 찍고 나오기

-두개비교, 어느단지가 대장일까?(선호도차이=가격반영)

-동네 분위기가 다름(사는 사람이 다름)

-가치(단지선호도), 선호도는 절대요소없다. 보는 눈 기르기

-임장 단계별 준비사항1,2,3단계 다름(앞마당 갯수에 따라)-처음부터 가격보지 말자!

(단지를 먼저보고 가격을 붙이자!-실력늘지않음!!)

-기본을 다질때는 단지의 가격을 외우지말고 가치를 보는 눈을 길러야 하는게 중요하다.

-기본 다지기: 역세권 옆 어떤단지 옆 어떤단지 있었는지 기억하는게 먼저

▶B/M

-원씽 달력을 만들고 임보에 추가한다.

-임보를 통해 지역의 가치를 파악하고 빠른 시간에 만들도록 한다.

2024년 12월까지!!

나는 3채의 투자를 완료하고 앞마당 20개를 가진 실전 투자자가 된다.