신도시투자 기초반 1강 후기 - 션화이잉

◼︎이 강의를 들으며 개요

결혼후에는 경기도 신도시에서만 살았다. 그래서 살고 있는 곳의 환경은 늘 좋은 편이었고 그래서 행복했다

그런데 동시에 아파트가 자산으로서의 가치를 전혀 살피지 않게 되는 단점도 있었다

월부에 와서 저환수원리 + 입지기준을 배우며, 이제라도 이 기준을 배우게 된게 한없이 기뻣다.

그 동안 여러 강의에서, 분당,평촌을 비롯한 경기도 신도시들이 많이 나왔지만

이렇게 체계적으로 정리를 해주시니 아 정말 든든했다

최근에 저는 서울 투자를 준비하면서 동시에 현재 갖고 있는 자산들을 재배치도 해야했기에

서울대비 경기도의 신도시별 위상과 투자관점에 매우 관심을 갖고 있었다

각 수업에서 조금씩 나오는 경기 지역 인사이트들을 따로 적어둘 정도였으니...

◼︎강의를 들으면서 인상깊었던 4가지

1)어디까지를 투자로 관심있게 볼 곳인지에 대한 명확한 아웃라인을 얻었다

제가 거주하는 곳은 경기도 외곽이었기에, 여기보다는 어디가 더 상급지이고 그 핵심 조건은 경기도 내에서 서울 4-5급지에 뒤지지 않는 입지독점성을 지닌 곳이어야 한다.
 

2) 그리고 신도시내에도 교통이 강점인 곳 / 직장을 품은 곳 / 학군이 강점인 곳 / 거주환경이 더 좋아질 곳 등으로 그 특징을 알고 접근하는 것이 중요. 모두 다 가진 곳은 많지 않기에 각 신도시를 볼때 중요한 1,2가지 내에서 더 선호도 등이 좋을 단지들로 좁히면서 가격, 조건이 더 좋은 매물을 선택해야겠다.
 

3)경기도의 선호도 높은 지역이 과거에 보였던 매매/전세의 기록들을 보면서 그 흐름을 확인하는 것이 중요.

무조건적으로 서울보다는 못할거야라는 선입견보다는, 단지대단지의 기준으로 볼 필요가 있겠다.
 

4)경기도도 선호도가 높은 곳들은 상승을 시작하였기에, 선호도는 높지만 아직 오르지 않은 지역들을 아는 것이 중요하다

즉 위의 3번과 결합해보면, 4-5급지를 볼때 서울만 보기보다는 경기도도 잘 알 수록 선택지가 넓어지겠다.

◼︎강의를 듣고 난 후 BM

1. 경기도 앞마당 시세 트래킹 철저히!

   다행히(?) 경기도 신도시에 대한 앞마당이 좀 있는 편이라 강의는 재밌었는데 한동안 서울에만 몰두하면서 경기도 시세들을 좀더 촘촘이 보는 것을 놓쳤다. 이번에 보니 선호도 높은 단지들은 매매가 1억 - 전세가 5천이씩이 올랐다. 즉 전세가가 오른다고 좋아했더니 매매가는 더 빠르게 달아난다. 신축은 더 빠른 것 같다.

2. 서울 앞마당 더 빠르게 넓히기

   서울,경기 수도권의 투자기회가 점점 좋아질 것이다. 우선은 올하반기 서울의 3급지, 4급지 앞마당 5개를 무조건 더 만들어야겠다. 그렇지 않으면 서울에 대한 명확한 시각을 갖추지 못해서 타이밍을 놓칠 가능성도 높다.
   
    

   마무리
   늘 마지막에 마인드를 단디!! 잡아주시는 자모님. 

   답은 행동하는 것 뿐.  잊지 않겠습니다. 핑계대지 않겠습니다

   감사하고 사랑합니다.