안녕하세요,
가치를 아는 현명한 투자자 프리메라입니다.
다들 비교평가, 어렵지 않으세요?
우리가 임장하고 임보쓰는 까닭이
각 단지를 비교평가하여
저평가된 옳은 단지를 찾기 위함인데요.
비교평가 방법도 사람마다 개인차가 있고,
정확한 비교평가 과정을 찾는 데
다들 시행착오를 겪게 마련이죠.
저는 아직도 어떤 비교평가가 올바른 건지,
그리고 제가 제대로 하고 있는지
의문이 한가득입니다. ^^;;
이런 우리의 어려움을 해소해 주고자,
게리롱 튜터님이 출동하셨죠?!!!
그럼, 게리롱 튜터님이 말씀하시는
진정한 ‘비교평가’에 대해
한 번 알아볼까요?
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#비교평가보다 더 중요한 한 가지
지금까지 비교평가가 어렵고 제대로 하지 못한 이유를 이번 게리롱 튜터님의 강의를 통해 알게 되었습니다.
바로 게리롱님의 한 문장을 통해서였는데요.
예를 들어, 우리가 한 단지에서 여러 매물을 보는 경우가 있죠. 그런 매물에서는 싸거나 저평가된 매물을 잘 찾는데요. 그 이유에 대한 게리롱님의 말씀을 듣고 저는 “아뿔싸”했기 때문입니다.
“여기서는 더 좋은 걸 고르기 쉽죠. 가치가 같기 때문입니다.”
저는 이 말씀을 ‘가치를 제대로 알고 있으면 비교평가가 쉽다”는 뜻으로 이해했습니다.
즉, 비교평가가 어려운 것은 그 가치를 제대로 알지 못하기 때문이라는 뜻이죠.
나름 단지 분석에 진심이고 가치를 아는 데 집중하는 편인데,
‘그 노력이 아직 부족했구나’라는 생각이 들었습니다.
월부 첫 실전과 지투를 하면서 가장 크게 느낀 건,
그 단지에 얼마의 투자금이 들고
그 단지의 전고점이 얼마이고
전세가율이 최대 얼마였는지 아는 것보다
그 단지 ‘가치’를 아는 게 무엇보다 중요하다는 것이었습니다.
비교평가도 가치를 알고 나서 있는 것이지,
가치를 제대로 알지 못하고 비교평가하는 건
극단적으로 말하면 무의미한 행동이 아닐까 하는 생각까지 들었습니다.
그러니 비교평가를 잘하는 방법을 찾는 데 시간을 쏟기보다는,
단지 가치를 잘하는 방법을 제대로 아는 데 시간을 쏟는 게
더 맞겠다는 생각이 들었습니다.
#그래프????
이번 게리롱님의 강의 중에서 저에게 핵심 중에 핵심은
‘그래프를 활용하는 법’이었습니다.
솔직히 지금까지 그래프가 그 단지의 가치를 고스란히 반영한다고 생각하고,
‘0실이 없었으면 어쩔…”이라고까지 생각했는데요.
실전반과 지투반, 그리고 게리롱님의 강의를 통해서
그래프가 가치를 판단하는 주된 수단이 되어서는 안된다는 것을 깊이 깨달았습니다.
우리가 힘들 게 지방에 가서 임장하고 임보 쓰는 데
결론을 그래프에 의존하는 것은 어쩌면 허탈한 행동일 수 있는데요.
게리롱 튜터님은 “그래프를 믿지 말고, 자신을 믿으세요”라고 말씀해 주셨습니다.
그러면서 그래프를 활용할 때 유의해야 할 세 가지 행동을 짚어주셨는데요.
아무런 기준이 없는 그래프 활용은 오히려 독이 되고,
우리가 가치를 판단하는 능력을 키우는 데 해가 되겠다는 생각이 들었습니다.
솔직히 당장 내일부터,
게리롱님의 말씀처럼 그래프가 아닌 나 자신을 믿을 수 있을지는 자신 없지만,
무엇이 주되고 무엇이 보조인지는 그 순서가 명확히 선 것 같습니다.
그래프와 내 생각이 다르게 나오면, 지금까지는 맹목적으로 그래프를 믿고 생각을 수정해 왔지만, 이제부터는 “왜?(why)”를 알아가는 데 집중할 생각입니다.
#여기에 투자하셨다고?
요즘 강의를 들으며 자꾸 드는 생각이 ‘내가 너무 내 판단에 갇히는 게 아닌가”입니다.
게리롱님이 이번 강의에서 실제 지방투자사례를 말씀해주시는데요.
실제로 투자하신 지역이 제 앞마당은 아니지만,
게리롱님의 설명을 들으면 제가 절대 투자하지 않았을 단지더라고요.
그런데 결과적으로는 ‘나라면 안 할 텐데’라고 생각한 그 단지에서 다른 단지들보다 높은 수익률을 거두셨죠.
그러면서 왜 그러한 단지에 투자하셨는지도 밝혀주셨는데요.
그 투자 이유를 듣고 “아, 투자는 그런 관점으로 접근할 수 있어야 하는구나”를 깨달았습니다.
무조건 좋은 단지에 하는 게 투자가 아닌 것이죠.
여기서도 단지 ‘가치’가 중요한데요.
역시 비교할 것은 그 단지의 좋고 나쁨이 아니라,
단지의 가치와 가격임을 다시 머릿속에 넣었습니다.
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이번 게리롱 튜터님의 비교평가 강의는
함께하는 비교평가 실습입니다.
저는 온라인으로 들었기 때문에,
두 단지를 비교평가하는 지점에서는
잠시 ‘멈춤(pause)’를 누르고
제가 더 낫다고 생각하는 단지를
먼저 골라본 다음에
튜터님의 설명을 이어들었습니다.
그러한 생생한 실습에서
비교평가에 진정으로 중요한 것이 무엇인지,
부동산 도구를 어떻게 활용해야 하는지,
투자란 무엇인지를 알게 된 것 같습니다.
이제 저의 임장과 임보는
상당히 많이 바뀌게 될 것 같습니다.
그 무엇보다도
‘가치’를 찾아가는 여정으로 말이죠
.
비교평가를 옳은 방향으로 잡아주신,
게리롱 튜터님! 감사합니다~! ♡
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