1주차 자모님의 신도시 전반에 대한 수업 이후
2주차는 디테일한 지역 분석이 시작 되었습니다.
일요일 분임을 다녀온 후 강의를 들으니 머릿속에 동네가 생생하고
강의를 끄덕이며 듣게 되어 너무 좋았습니다.
(역시 아는 지역이 많아야 강의가 더 많이 흡수 되는 것 같아요.)
1. 나 대신 써준 거인의 임보 => 힘 주어야 할 것은 이 부분!
언제나 임보를 쓰면 개인적으로 가장 힘든 부분이 사임이었습니다.
찾아야 할 데이터도 많고, 투자적 관점 한줄을 적으려는데
데이터들은 날것으로 널뛰는 것 같고,
하던대로 하자니, 뭔가 놓치는 것이 있는 것 같았습니다.
어떤 파트에서 좀 더 힘을 주어 분석을 해야 할까? 를
양파링님의 강의를 들으니 나 대신 이 지역에서는 무엇을
깊게 봐야 하는지 딱 짚어서 말씀 해 주셔서
나의 임보에서 수정할 점이 느껴져 좋았습니다!
수도권을 볼 때는 가장 먼저 중요하게 봐야 하는 것이
직장과 교통! 지금 갖고 있는 직장과 교통의 자원도 중요하지만,
앞으로 좋아질 계획이 있다면 잘 분석하고 머릿속에 미래를
예측해 봐야 하는 것이 중요합니다.
특히나 하락장에서는 이런 호재들이 반영이 되어 있지 않아
지금이 잘 봐 두어야 하는 때!임을 깨닫게 되었습니다.
BM1. 직장, 교통 파트 호재 임보보완하기
2. 여기는 얼마 들여야 해요? => 투자 전략
투자할 물건을 찾다보면,
이 지역에 이만큼 투자금으로 접근하는 것이 맞나? 하고
잘 확신이 들지 않을 때가 많았습니다.
좋은건 비싸고, 내가 투자할 물건은 뭔가 아쉽고. (진리-_-)
이번 강의에서
이 지역은 좀 더 투자금이 들더라도 좀 더 좋은 것으로 ,
이 지역은 소액으로 접근하세요~
이 지역은 조금 더 지켜보세요~ 라고 말씀 해 주시니
속이 시원했습니다.
BM2. 매달 트래킹
3. 구축.. 그게 그거인 것 같은데.. => 입지의 중요성
이런 구축을 좋아한단 말야? (신축에 익숙해진 지방임장러)
아.. 단임할 때 다 비슷해보여서 힘들겠다.. ㅠㅠ
라는 생각을 하며 분임을 돌았습니다.
그렇지만 여기서 빛을 발하는 것은 입지의 힘!!!
(정신차려!)
단지를 볼 때 단지 안만 보는 것이 아니라
단지의 입지를 큰 그림으로 봐야한다는 것을
또 느꼈습니다. 이번주는 우중 임장일텐데
임장 가기 전에 머릿속에 큰 지도를 꾹꾹 눌러담아야겠다!
라고 생각하고 남은 이틀 준비를 제대로 해야겠다는 생각이 듭니다.
BM3. 디테일한 시세지도 + 공부해서 머릿속에 넣기
기죽지 말고! 아파트는 많이 비교하고 나는 비교하지 말고!
수도권 앞마당을 쌓아 투자할 곳을 찾자!
마음을 다 잡았습니다.
할 수 있다!
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