[실준46기 올해에는 무조건 등기79조 루카키쿠] 1주차 강의 후기

서기 강의 때 자음과모음님께서

실전준비반에 참여하게 되었다는 이야기를 듣고

넘 기대되는 마음으로

고민도 없이 바로 실전준비반 재수강을 신청했습니다ㅎㅎ

항상 수도권만 임장했던 저이기에

어렵지는 않을까하면서도

자음과모음님께서 알려주신 방법을

그대로~~ 적용하여

지방임장을 하게 되었습니다^^

일단 너무 모든게 완벽했던 강의고,

다 알차고 적용할 것 투성이라

너무 많아서

뭐부터 적어야할지 뭘 골라서 적어야할지 고민되지만!!

적어보겠습니다^^

<느낀 점과 적용할 점>

1. 하락장 때는 ㅅㅎㄷ가 더 중요해진다!!

원래도 중요하지만

특히 하락장 때는 ㅅㅎㄷ가 더욱 더 중요해지기 때문에

내 몇안되고 소듕한 앞마당을 더 늘려야겠다고 다짐하였습니다.

앞마당이 많다면 조급해지지 않는다라는 말이 와닿는 요즘입니다.

1개일때는 아 여기 지금 사야하나 싶었는데

이제는 좀 더 침착하게 투자 범위 내인지 바라볼 수 있게 되었습니다.

꼭 꾸준히 할거에요ㅎㅎ

그리고 간절한만큼 자모님이 알려주신대로

"주당 20시간의 인풋"!!

꼭 하겠습니다.

2. 분위기 임장

가장 중요한 "상권을 봐라!!"

이번 분위기 임장 때 적용시켰던 부분입니다.

분임 때 아파트를 본 적도 있는데(반마당 아닌 반마당...ㅎㅎ)

앞으로는 랜드마크 아파트 제외 절대 보지 않기로 다짐했습니다.

그러다보니 상권이 더 잘보이더라고요.

역시 자모님...ㅠㅠ

저는 지방인만큼

연식 좋은 아파트들 모여 있는지도 열심히 확인하였습니다.

그리고 연식이 좋은 아파트들이 모여있다면

멀리 있더라도 전부 분임을 진행하였습니다.

3.가치 대비 저평가 된 곳

강의 내내 가장 강조하셨던

가치 대비 저평가된 곳을 꼭 찾을 것이다!!

사실 3군데 정도 생각했던 단지가 있는데

자모님이 알려주신 것에 해당하는지 확인하고

또 더 좋은 단지들은 없는지

다시 한번 체크해봐야겠다.

매력적이고 싼 물건들 넘 많아ㅠㅠ

투자할 수 있게 전세가만 조금 더 붙어줘!!!

4.급지별 생활권별 대표 아파트는 익혀두기

이거 너무 최고였는데요ㅠㅠㅠ

(다 최고라고 하는 것 같아 민망하지만...ㅎㅎ)

상급지의 생활권별 대장 단지 또는 알아놓을 단지 알려주셔서

생활권과 비교하며 들었다.

아직 임장 가보지 않은 곳도

대표 단지들의 시세는 알아두라는 것

너무너무 맞는 얘기인 것 같다.

비교 평가가 좀 더 쉬워질테니!!

내가 분류했던 생활권의 순위에 따른

가격 비교가 헷갈렸는데

(시세딸 때 내가 매긴 순위랑 다르게 가격이 더 높은 곳이 있어서 당황했었다,,,)

자모님께서 여기가 지금 비싼 거 같죠, 여기가 지금 싼 거 같죠라고 말씀해주셔서

나 제대로했구나 싶어서 혼자 안심했다ㅎㅎ

🍒나와의 약속🍒

1. 교통 호재 익히기
2. 급지별 생활권별 대장 단지 가격 정리하기
3. 천지개벽할 곳의 아파트들 찾아보기
4. 무주택자의 상황에 맞게 대출, 세금 체크해보기

항상 세상 자세하고 뭐든지 다 하나하나 떠먹여주시는

자음과모음님

사랑하고 감사합니다^^

체하지 않게 꼭꼭 잘 소화하겠습니다!!!