안녕하세요 다섯번째계절입니다.
3주차 강의에서는 C지역과 D지역에 관한 입지분석과 투자분석을 해주셨다
C지역과 D지역은 서울과 인접해있고 입지가 좋다
C지역은 택지개발로 급속한 인구유입을 할 예정이다
C지역은 송파구와 강동구가 맞닿아있다
D지역은 구시가지 재개발, 재건축으로 입지개선, 인구유입이 증가할 예정이다
D지역은 언덕이지만 매일 업무지구로 출퇴근 하는 시간과거리(업무지구 접근성)이 좋다.
언덕보다 중요한건 입지이고 입지가치는 변하지 않는다고 하셨다
교통입지가 개선되고 신도시 투자기회를 주는 곳(9호선 연장,교산신도시)과
주택가, 구축이 신축이 되어 입지가 완저히 바뀌는 지역(성남원도심 재개발,재건축)이다
지역의 강의를 해주시면서 중요한건 땅의 가치를 알고 선호도가 중요하다고 하셨다
지역의 인구의 이동을 잘 봐야한다.
각지역의 생활권과 주요입지와 중요 키워드를 알려주셨다
시세트래킹은 신호등과 같고 매월 주기적 단지를 계속 바꾸며 변경하며 관리해야한다
전체를 보고 범위를 좁히고 투자선입견을 버리고 가치판단과 투자로 이어져야한다
선입견 때문에 투자하기 힘들다(언덕이라..구축이라..)
꾸준히 열심히 하는 것이 중요하다.
기회는 계속 온다 라고 제주바다 강사님이 말씀해 주셨다.
앞으로 올 기회를 기다리며 준비를 잘 해야겠다
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