실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 58기 67조 에코맘]

30만 도시 다 가보고 임장보고서를 작성하셨다는 권유디님이 첫 임장보고서 써보면서

정말 대단하신 분이라고 생각 들었다

임장에 대해서는 더 이상 질문 사항이 없게 하는 것이 강의 목표라고 하신 말씀처럼

자료에 다 기록하지 못한 세세한 부분까지 말씀해 주셨다

인구 구성 표에서 연령 분포를 보고 지역 분위기 느낄 수 있고

향후 10년 뒤 상황을 예측할 수 있다 양주, 파주,  운정,  동탄에 현재는 아기들이 많지만 10년 뒤에 40~50대로 연령대로 자녀들이 다 성장하여 대학 진학 독립 하는 시기가 되며 이때 위치가 서울 진입하기가 뭔 외곽이라는 것을 알아야 한다는 얘기를 들으면서 부린들이는 생각하지 못할 부분인 듯하다 현재 일산를 보면 그 애기가 실감이 나기 때문이다.

임장 시 출퇴근 교통상황도 임장해봐야 한다 하남에서 판교를 갈 때 하남->강남->판교 로 강남을 거쳐서 교통상황을 체험해봐야 한다,

임장동선을 짠 지도를 보면서 중간 중간 뒤돌아보면서 시작과 끝을 일치 하여 한번 임장에 두 번 임장의 효과를 볼 수 있는 방법은 가장 빠른 시기 내에 복습 방법인 듯 했고

지리만 익히는 것이 아니라 사람들 옷차림 말투 청소년들의 대화 내용 수준도 함께 보며

주차장이 세대와 연결되는지 뿐만 아니라 진입로 상태 낮에 방문하여 주차장 주차 현황을 보면 저녁 시간에 주차 상황을 예측해볼 수 있다는 점 또한 그냥 지나칠 수 있는 부분이었으나 강의를 들어야만 알 수 있는 부분이었다.

같은 남향이더라도 동 위치에 따라 가려지는 라인이 있는 건 그냥 지나치지 않고 볼 정도의 눈의 있어야 할 듯 했다

매물 임장 시 부동산 사장님과 약속 시간 30분 전에 가서 부동산 사장님이 브리핑하게 만들라,

부동산에 대해 아는 척 하지 말 것이란 말은 누구나 경계해야 하는 말로 명심해야 할 부분으로 여겨졌다 사람은 자기가 아는 내용이면 말이 많아지기 쉽다는 얘기에 인정하기 때문이다

매물 입장 시 집안을 볼 때 보는 방향을 정하고 그 순서대로 차근차근 보며 베란다 나가서 소음까지도 체크함을 잊지 말라는 애기는 몇 번의 매물 입장 해봤지만 생각하지 못한 부분을 알려주셨다

임장한 앞마당을 중 1등뽑기 위해 임장보고서 작성 분위기임장, 단지임장, 전화임장 매물임장

거치면서 리스크을 실질적으로 줄일 수밖에 없을 것 같이 느껴졌다

처음부터 잘하지 못함을 인정하고 익숙해질 때까지 묵묵히 해나가며 임장 나갈 수 있는 상황을 감사하고 가족들과 주위 사람들과 관계와 임장과 월부 공부를 조절하라는 마지막 메시지는 우리는 월부를 공부하는 이유는 돈만 벌기 위함이 아니라 행복으로 가기 위함이라는 뜻으로 얘기한 것 같아 월부가 다르게 느껴지는 이유일 듯하다