[신투기 1기 28조 광신도의밤] 3주차 후기

3주차 경기도 신도시 강의는 성남, 하남이다 (분당 제외)

1) 성남은 신축은 많이 회복했고, 하남은 그러지 못했다. 하남을 좀 더 유심히 봐도 된다.

2) 신축은 20퍼 대비 떨어진게 있으면 사도 좋다. 

3) 생활권 특징을 잘 구별해야한다

4) 호재는 매매가에 영향을 주지만, 전세가에 영향을 주지 않는다. 

5) 학원가는 생각하는황소, 소마(사고력수학),CMS영재학원, 필즈 등의 간판을 봐라

6) 투자금이 2.2 ~6억까지다. 투자하기 어렵다

7) 투자금4억 이상이면 서울에서 찾아라

8) 하남의 우선순위는 위례, 미사/감일, 교산, 신장/덕풍임. 역세권보다 송파에 가까이 붙어있는게 더 중요할 수도있음

9)투자금보다는 생활권안에서 우선순위를 정해라. 전수조사를 해야한다. 

일단 7천만원으로 투자할만한 곳은 없다. 

월부는 자극적인 제목을 버려야한다고 생각한다.선한 영향력을 행사를 하려면 강의 팔이도 좋지만 솔직하게 접근하는게 필요하다. 

강의는 일맥상통한다. 지역분석을 하고, 어느지역이 가치가 더 있는지 판단해라.

사실 이 가치는 이미 시장가격이 얘기해준다. 대부분 비싼곳이 지역주민이 가치가 있다고 판단하는 곳이다. 

결국에는 시세트래킹을 통해 내가 아는 가격대비 싼게 나오면 그걸 사는게 가장 좋은 접근법으로 보인다.