실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 59기 48조 파스칼]

새롭거나, 인상적인 것

-비슷한 급지끼리 수평비교 하는 방법. 무언가 기준이 마련되어 잃어버리지 않을거 같다.

-단지임장 깨알팁: 정문으로 들어가길 권장한다. 샛길 임장으로 인해 편협해지는 사고가 날 수 이씀.ㅎㅎ

-지역간 비교 시 강남 교통 접근성을 우선순위로 보지만, 학군이 오래 자리 잡힌 곳에서는 꾸준한 수요로 다른 결과를 보일 수 있음.그러나 지역내에서 비교를 할 때에는 강남 접근성 뿐만 아니라, 그 지역 안에서 선호하는 입지요소가 있다라는 점.

-집주인의 매도 사유 등을 알게 되면 할 수 있는 것들. (협상 제안해서 유리한 상황 만들어 볼 수 있는 것들)

-단지임장 전 내가 투자금액으로 가능한 지역을 먼저 보려고 한 점.

-투자했던 사례에 '왜 투자했는지 의견을 남긴 것', 그 이후 복기를 해서 다시 의견을 달아 본것.

-분위기 임장, 시세조사, 단지임장까지 끝난 시점. 투자매물 선정 중 최고가 아닌, 최선도 바라보고 투자한 것.

ㄴ내가 1호기를 계획했던 시점을 넘어서면 투자를 최선의 매물로 선택을 하고 강행해보아야 겠다.

-인테리어 업체 사장님이 직접 시공하는 부분이 있는지 체크하기.

내가 행동할 것

-안양시 동안구 끝나면, 다음 임보 및 임장 지역 선정하기 [기준은 급지표에 나온 같은 지역으로]

-앞마당 선정 순서(로드맵 장표 참조)

ㄴ주변지역: 거주지&직장지 평촌(3급지) > 분당? / 영등포구(3급지) > 강남(상급지).

-시세조사 장표에서 색깔로 5억은 빨강, 4억은은 파랑 이렇게 구분하니. 어디 지역이 비싸게 형성되어 있는지 분포도를 알 수 있어서 좋음. 따라해보자.

-단지임장 전 투자금액으로, 투자 가능한 지역을 표기해서 구분한 것 따라해보자.

-투자 매물 우선순위 비교 선정시 '전고점'을 추가한 것. 신기. (가치,가격,투자금 + 전고점)

ㄴ전고점 대비 가장 많이 떨어진것으로 부터 순위매겨서 본것.

-내 종잣돈으로 투자 시 전세금을 못 맞추었을 때, 상황 미리 시뮬레이션해서.

ㄴ마이너스 통장, 대출한도 등 시뮬레이션해서 정량화 해보기.