4주차 강의는 신도시기초반 ot때 말씀하셨던 1억 미만으로 투자 가능한 소액투자 신도시를 다뤘다.
다른 주차의 강의도 좋았지만
‘소액투자’를 다루기 때문에 더 관심을 가지고 기다렸던 강의였고 하루 만에 다 들을 수 있었다.
내 상황에 맞고 익숙한 지역을 다르게 보는 과정도 재밌었다.
이번 신도시 기초반도 한 달 동안 많은 것을 배웠다.
그 중 하나는 익숙하게 알던 도시를 투자 관점에서 다르게 보는 것이다.
경험으로 알고 있던 지역, 단지 이미지와
입지 분석 후 알게 된 단지 가치가 같은 부분도 있지만, 다른 부분도 많았다.
평소에는 관심이 없고 살고 싶은 거주지로 보지 않았던 지역과 단지가
투자 관점에서는 가치 있는 곳이고,
시간이 지나 환경이 변하고 단지 연식이 쌓이면서 전과 선호도에 달라진 부분이 많았다.
익숙한 곳과 알고 있는 생활권이 거주지로 좋아 보였는데,
입지 분석을 하면서 내 선입견과 달리 진짜 가치가 있는 생활권도 찾아서
이번 한 달의 과정이 너무 재밌었다.
BM1. 단지를 볼 때 내 선호요소와 선입견보다는 교통, 환경, 학군을 따져서 그 단지의 진짜 가치를 보자.
그동안 결심과 다르게 앞마당을 꾸준히 만들지 않은 이유 중 하나는
힘든 과정을 낯선 곳에서 해야 한다는 부담감 때문이다.
이제서야 ‘첫 임장을 거주지부터 시작하면 좋다’는 말을 체감했는데,
첫 실준반에서 사정 상 분임만 했고 처음 하는 임장에 앓아 누웠고
임보는 이해도, 따라가지도 못해서 그 당시에는 거주지 임장의 장점을 몰랐다.
이후 거주지가 아닌 곳을 임장하고,
이번에 다시 거주지를 임장하고 임보를 작성하니,
지역을 미리 파악하고 임장하는 게 얼마나 효율적인지 알았고,
임장과 임보작성에서 ‘재미’를 느꼈다.
그래서 신도시 기초반에서 다룬 지역 중에 익숙한 지역부터 앞마당을 만들겠다.
부족한 실력에 임보 쓰다 지치지 말고
강의에서 다룬 강의안을 활용해서 사전 임보를 빠르게 작성하고
더 중요한 부분(임장지 지도를 머릿속에 담는 것, 임장, 단지 분석, 비교평가, 결론)에 집중하겠다.
길치라서 어플 길찾기나 조원들의 도움을 많이 받았는데,
사전임보를 작성하면서 지도를 머릿속에 넣으면,
이후 임장 자료 정리, 단지 비교, 임보 작성 등에 더 효율적이었다.
이번 한 달이 더 재밌던 이유 중에 하나도 임장지가 익숙한 지역이기 때문이었다.
단지 임장을 하면서 조원들과 함께
앞에 임장한 단지와 비교하면서 가격을 추정하고 백지도를 그려 보니,
2주 전 첫 단지임장 오전에 한 단지는 아직도 머릿속에 남는다.
그동안 임보와 임장을 해도 가격비교가 안되고 머리에 남는 게 없어서
허탈하고 어떤 방법이 있는 지, 어떻게 활용할지 몰랐는데
이번에는 단지별로, 생활권별로 특징과 가치가 좀 더 잘 보였다.
BM2.
임장-익숙한 지역부터 시작하기
임보-강의안 활용하고 임장 전에 지역을 반복해서 떠올리고 백지도 그리면서 담기
단임-단지 가격 추정해 보기, 단지 별 가격 비교하기, 임장 휴식 시간에 백지도 그리기. 내 투자와 가격에 결정적인 요소 중심으로 보기(단지 번호키, 놀이터 모래, 단지 상가 구성보다 지하주차장 여부, 엘베 연결, 단지 컨디션, 거주민과 단지 분위기 등)
강의에서 주우이님이 말씀하신 것 중에 3가지를 해보고 싶다.
댓글
지금 해님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
