열반스쿨중급반 1강 강의후기 [열반스쿨중급반 39기 101조 월10권 독서습관만들고 상위 1프로 부자되조/쌀롱달레]

1강 게리롱님의 강의는 투자원칙과 원칙에 따른 물건찾는법/저환수원리에 대한 의미를 사례를 통해

다시 이해시켜주셔서 투자결론을 내리는데 도움이 될것같습니다.

그리고 월간게리롱 아이디어도 좋지만 정성과 노력에 박수를 드리고 싶네요

강의를 통해 저환수원리의 정확한 의미를 복습해보겠습니다

저평가 

무조건 싸게 산다고 좋은물건이아니라

가치가 있는것중 가치보다 싸게산다(이것을 알려면 같은가격대에 비교할수있는 물건이 많을수록 유리)

저가치단지와 입지떨어지는 구축은 10년이 지나도 전세가가 오르지않고 물가상승률을 반영못한다.

환금성

저층,탑층,300세대미만 보다 중요한건 

내가 세운 매도계획에 매도시점시 사람들이 좋아할까?(입지와 연식에 따른 선호도이해)

매도시점에 너무오래된 구축이나 복도식은 사람들이 선호하지않는다.

수익성

최고의 수익이 날만한 물건에 투자하기보다 적절한 투자금으로 충분한 수익을 내는것이 중요

무조건 적은 투자금으로 투자를 하게되면 역전세 리스크를 무시할수없다.

수요가 풍부하고 가치있는 물건을 산다.

원금보존

높은 전세가율에 투자래 원금을 절대 잃지 않는다(가장 적절한 전세가율은 60%정도)

매매가는 전세가 아래로 빠지지않는다

단,전세가가 떨어지면 매매가도 떨어진다

원금보존을 위한 투자의3원칙

1.지금 전세가율이 적절한가?

2.수요가 많고 가치가 있는가?

3.단기 입주물량이 적절한가?

리스크

리스크는 피하기보다 내가 감당 가능한가를 생각해 가능하다면 그물건이 가치가 있다면 투자한다

예상리스크 잔금과 역전세(전세상황고려 잔금을 치를수있는지/역전세시 돌려줄능력이 되는지 판단)

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뭐든 제일중요한 가치판단과 저평가는 그만큼 비교대상이 많아야 판단할수 있으므로

결국은 앞마당을 늘리고 관심단지를 만들어 장바구니에 넣고 시세트래킹을 1주일에 한번 하는것이 

제일 시급한 문제라는것을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

남은 강의와 긍정적이고 금융문맹이 되지않기 위해 독서를 열심히 해보겠습니다